Áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng BĐS: Đảm bảo công bằng

“Nếu bán lỗ thì có phải chịu thuế hay không? Thuế đang áp là 2%, giờ tính 20% liệu có quá cao? Đề xuất này nếu được áp dụng sẽ đẩy giá nhà, đất tăng?”. Đó là câu hỏi kèm theo những băn khoăn mà dư luận đang đặt ra mấy ngày gần đây đối với đề xuất của Bộ Tài chính về việc áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản.

Với một giao dịch bán nhà 3 tỷ đồng, nếu mua vào giá 2,5 tỷ đồng, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính như sau: Thuế = 3 tỷ x 2% = 60 triệu đồng.

Còn tính theo đề xuất của Bộ Tài chính, mức thuế sẽ phải nộp là: Thuế = (3 tỷ - 2,5 tỷ) x 20% = 100 triệu đồng.

Như vậy, với đề xuất của Bộ Tài chính, người có lãi cao sẽ phải đóng thuế cao hơn, nhưng người bán lỗ hoặc lãi ít thì sẽ được lợi hơn.

Với đề xuất này, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, để chính sách đi vào cuộc sống, bên cạnh việc đồng bộ hóa, minh bạch dữ liệu, kiểm soát giá giao dịch thực, cần nghiên cứu kinh nghiệm của các nước trên thế giới.

Ông Nguyễn Trí Hiếu, Giám đốc Viện R&D thị trường tài chính bất động sản toàn cầu cho biết: "Đây là thời điểm phải nghiên cứu để áp dụng việc áp thuế này. Nhưng áp như thế nào cho hiệu quả lại phải tính toán kỹ lưỡng. Như ở Mỹ thì các giao dịch BĐS sẽ có bảo hiểm nên việc xác định giá mua, giá bán đều minh bạch và là giá thực tế chứ không hai giá như ở Việt Nam".

Đánh thuế thu nhập cá nhân đối với lãi là xu hướng quốc tế. Nhưng với thị trường còn nhiều biến động và chưa thực sự minh bạch như nước ta, việc thay đổi cần nghiên cứu và đưa ra nhiều biện pháp cụ thể để tránh tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà. Quan trọng hơn là tránh tình trạng “trục lợi chính sách” để đẩy giá nhà lên cao, đi ngược lại với mục đích của đề xuất là để đưa giá nhà, đất về đúng giá trị thực.