Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
“Nếu bán lỗ thì có phải chịu thuế hay không? Thuế đang áp là 2%, giờ tính 20% liệu có quá cao? Đề xuất này nếu được áp dụng sẽ đẩy giá nhà, đất tăng?”. Đó là câu hỏi kèm theo những băn khoăn mà dư luận đang đặt ra mấy ngày gần đây đối với đề xuất của Bộ Tài chính về việc áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản.
Với một giao dịch bán nhà 3 tỷ đồng, nếu mua vào giá 2,5 tỷ đồng, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính như sau: Thuế = 3 tỷ x 2% = 60 triệu đồng.
Còn tính theo đề xuất của Bộ Tài chính, mức thuế sẽ phải nộp là: Thuế = (3 tỷ - 2,5 tỷ) x 20% = 100 triệu đồng.
Như vậy, với đề xuất của Bộ Tài chính, người có lãi cao sẽ phải đóng thuế cao hơn, nhưng người bán lỗ hoặc lãi ít thì sẽ được lợi hơn.
Với đề xuất này, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, để chính sách đi vào cuộc sống, bên cạnh việc đồng bộ hóa, minh bạch dữ liệu, kiểm soát giá giao dịch thực, cần nghiên cứu kinh nghiệm của các nước trên thế giới.
Ông Nguyễn Trí Hiếu, Giám đốc Viện R&D thị trường tài chính bất động sản toàn cầu cho biết: "Đây là thời điểm phải nghiên cứu để áp dụng việc áp thuế này. Nhưng áp như thế nào cho hiệu quả lại phải tính toán kỹ lưỡng. Như ở Mỹ thì các giao dịch BĐS sẽ có bảo hiểm nên việc xác định giá mua, giá bán đều minh bạch và là giá thực tế chứ không hai giá như ở Việt Nam".
Đánh thuế thu nhập cá nhân đối với lãi là xu hướng quốc tế. Nhưng với thị trường còn nhiều biến động và chưa thực sự minh bạch như nước ta, việc thay đổi cần nghiên cứu và đưa ra nhiều biện pháp cụ thể để tránh tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà. Quan trọng hơn là tránh tình trạng “trục lợi chính sách” để đẩy giá nhà lên cao, đi ngược lại với mục đích của đề xuất là để đưa giá nhà, đất về đúng giá trị thực.
Bộ Xây dựng đề nghị Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phối hợp nghiên cứu, đề xuất Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch BĐS theo hình thức điện tử, nhằm hiện đại hóa hoạt động giao dịch và nâng cao hiệu quả quản lý.
Bộ Xây dựng vừa ban hành kế hoạch triển khai các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, nhằm lành mạnh hoá thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
