Bắc Hà Nội đang nổi lên như một cực tăng trưởng chiến lược của Thủ đô khi hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư, quy hoạch ngày càng hoàn thiện, qua đó mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản và cấu trúc đô thị đa cực.
Trong một nghiên cứu mới nhất của Savills, Việt Nam đã chính thức góp mặt trong Top 20 trung tâm tăng trưởng tại châu Á - Thái Bình Dương (APAC). Đây được xem là một trong những động lực lớn, thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam.
Giá nhà tại các đô thị lớn tiếp tục neo ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, trong khi tình trạng đầu cơ, thổi giá và tạo mặt bằng giá ảo vẫn diễn ra ở nhiều nơi, làm gia tăng nguy cơ mất cân đối cung - cầu trên thị trường. Do đó, rất cần sự vào cuộc đồng bộ từ cơ quan quản lý và doanh nghiệp để đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.
Thời gian qua, hàng loạt cơ chế, chính sách mới về nhà ở, đất đai được ban hành, góp phần tháo gỡ nhiều "điểm nghẽn" pháp lý, thúc đẩy thị trường BĐS. Tuy nhiên, sau những tín hiệu tích cực ấy, thị trường cũng bộc lộ không ít dấu hiệu phát triển thiếu bền vững: giá nhà vẫn neo ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân; trong khi tình trạng đầu cơ, thổi giá vẫn diễn ra ở nhiều nơi.
Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ tại Hà Nội không chỉ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông mà còn tạo ra những thay đổi đáng kể trên thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, Thủ đô đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị với vai trò dẫn dắt ngày càng rõ nét của hạ tầng.
Ngày 30/5, tại Hà Nội đã diễn ra Hội thảo "Kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản" với sự tham gia của các chuyên gia kinh tế, lãnh đạo doanh nghiệp và đại diện các tổ chức nghiên cứu trong lĩnh vực bất động sản.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
