Trước tình trạng chung cư tại Hà Nội tăng nóng từ đầu năm tới nay, Bộ Xây dựng vừa có văn bản yêu cầu UBND Thành phố kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý nếu phát hiện các hành vi 'thổi' giá, làm giá, đầu cơ hay các hành vi vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.
Giá nhà chung cư ở Hà Nội đã tăng tới 30% so với cùng kỳ năm 2023. Theo Công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE, giá bán căn hộ mới hiện trung bình là 56 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Trên thị trường thứ cấp, giá bán chung cư chuyển nhượng tăng 17% theo năm (mức cao nhất từ trước đến nay). Giá chung cư cũ hiện cũng ở ngưỡng hơn 36 triệu đồng/m2.
Tình trạng chung cư bị thổi giá , tăng ảo đã được Bản tin nhà đất Đài Hà Nội đề cập, phân tích trong nhiều số gần đây. Bởi thực tế, đến hết năm 2023, Hà Nội vẫn còn tồn kho khoảng 27.500 căn chung cư. Trong đó:
- Căn hộ trung - cao cấp (hạng B) chiếm 85%
- Căn hộ sơ cấp (hạng C) chiếm 9%
Như vậy, nguồn cung KHÔNG thiếu - mà chỉ thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.
Số liệu mới nhất Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hà Nội cung cấp cho thấy số hồ sơ đăng ký chuyển nhượng bất động sản không hề tăng đột biến. Cụ thể:
- Tháng 11/2023: 3.430 hồ sơ
- Tháng 12/2023: 3.553 hồ sơ
- Tháng 01/2024: 3.475 hồ sơ
- Tháng 02/2024: 1.584 hồ sơ
- Tháng 03/2024: 3.434 hồ sơ
Điều này cho thấy chung cư ở Hà Nội đang bị các nhóm đầu cơ, môi giới "thổi" giá bất hợp lý để trục lợi. Nhiều chuyên gia cảnh báo, hiện nay, phân khúc chung cư đang có dấu hiệu bong bóng, nếu để giá phân khúc này tiếp tục tăng thì rất có khả năng vỡ bong bóng vào cuối năm nay, làm cho toàn bộ thị trường rơi vào tình trạng bi quan hơn.
Theo văn bản của Bộ Xây dựng, ngày 20/4 sẽ là thời hạn TP. Hà Nội báo cáo về công tác kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý nếu phát hiện các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ hay các hành vi vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.
Chung cư tại Hà Nội giá ảo đã kéo theo sự tăng giá ở hầu hết các loại hình khác như đất nền, nhà ngõ, biệt thự, liền kề… Tùy khu vực và phân khúc mà biên độ đã tăng lên ít nhiều khiến người ta lo ngại cho một đợt “bong bóng” BĐS, nếu người dân không cân nhắc sẽ dễ dàng bị cuốn vào.
Giá chung cư Hà Nội tăng chóng mặt khi chỉ sau vài tháng, nhiều căn hộ tăng giá hàng trăm triệu đồng. Các chung cư ven đô cũng đang ghi nhận mức tăng giá nhanh.
Từ khoá
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
