Các chính sách tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà đang được các ngân hàng ưu tiên thực hiện, nhất là đối với người trẻ - đối tượng được cho là cần phải mất vài chục năm thu nhập mới mua được một căn hộ chung cư.
Gia đình chị Ngọc Bích có 4 người, hiện sống cùng bố mẹ chồng. Vợ chồng chị dự định tìm mua 1 căn chung cư để ra ở riêng, nhưng giá chung cư đã vượt qua khả năng tài chính của gia đình chị.
Chị Lê Ngọc Bích, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, cho biết: “Hiện tại vợ chồng tôi có nhu cầu mua một căn hộ chung cư quanh khu vực quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, với mức giá mở bán tầm 80 đến 90 triệu đồng một mét vuông thì rất là khó để mua”.
Theo tính toán, với mức thu nhập trung bình khoảng 9,5 triệu đồng/tháng, người trẻ sẽ phải tiết kiệm 25 đến 30 năm mới có thể mua được 1 căn hộ chung cư 2 phòng ngủ. Trong khi đó, đây đang là lực lượng lao động chính trong xã hội.
Ông Bùi Ngọc Sơn, chuyên gia kinh tế, cho biết: “Chúng ta thấy là giá nhà của mình quá cao so với thu nhập trung bình của người dân. Tầng lớp trẻ là tầng lớp rất quan trọng trong sự phát triển của quốc gia, mà cũng rất khó để mua nhà”.
Tại cuộc làm việc diễn ra ngày 11/2 vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng nghiên cứu triển khai các gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống mua nhà. Đồng thời tiếp tục có các chính sách hỗ trợ tín dụng nhà ở cho người khó khăn.
Nhiều ý kiến cho rằng nếu người trẻ được hỗ trợ mua nhà sẽ tác động rất tích cực tới thị trường bất động sản. Rõ nhận thấy nhất là sẽ thúc đẩy tính thanh khoản trên thị trường. Nguồn cung cũng sẽ có thêm sự đa dạng. Tuy nhiên, lãi suất vẫn luôn là vấn đề đáng quan tâm hiện nay.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6, cho biết: “Lãi suất của 5 năm đầu tiên nên ở mức trung bình, khoảng 7% là rất tuyệt vời rồi. Tôi cũng không kỳ vọng dưới 6% đâu. Nhưng làm sao để thời gian vay sau 5 năm thì trung bình cũng chỉ nên khoảng 8,5 đến 9% thôi”.
Theo ông Bùi Ngọc Sơn cho rằng nên có điều kiện kèm theo khi cho người trẻ vay mua nhà: “Nếu như có thể được vay với lãi suất thấp và lãi suất ổn định trong bao nhiêu năm, anh không được bán cái nhà đó, hoặc sau bao nhiêu năm anh mới được bán cái nhà đó. Cho nên tôi nghĩ ngoài việc đưa ra chính sách này cần phải có điều kiện để sở hữu”.
Đưa ra gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ là cần thiết. Tuy nhiên, điều cần làm hơn lúc này là phải tăng nguồn cung, nhất là phân khúc bình dân. Đồng thời nhà nước phải quyết liệt triển khai các giải pháp đưa giá nhà đất về đúng giá trị thực.
Dù nguồn cung năm 2026 đã dồi dào hơn cùng sự điều chỉnh giá tại một số khu vực và thanh khoản phân hóa rõ nét, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với rào cản lớn: áp lực chi phí vốn đè nặng lên cả chủ đầu tư lẫn người mua ở thực.
Dù các ngân hàng đang tung ra nhiều gói vay mua nhà ưu đãi, người mua vẫn cần tính toán kỹ mức lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi và cân đối năng lực tài chính cá nhân trước khi quyết định "xuống tiền".
Ghi nhận thực tế tại các khu vực trung tâm Hà Nội như: Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Phố Huế, Bà Triệu, Tôn Đức Thắng, Chùa Bộc, Thái Hà,… Tình trạng mặt bằng treo biển cho thuê đã trở nên khá phổ biến. Trong khi đó, mặt bằng trong ngõ vẫn là sự lựa chọn hấp dẫn với giá thuê hợp lý và diện tích rộng.
Phát triển bền vững đang trở thành thước đo quan trọng đối với bất động sản công nghiệp. Trước yêu cầu quốc tế ngày càng cao, các khu công nghiệp cần nâng cấp hạ tầng, tối ưu vận hành và đáp ứng các tiêu chuẩn xanh để gia tăng sức cạnh tranh, thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng.
Lãi suất vay mua nhà tăng cao, trong khi sức mua bất động sản thấp tầng tiếp tục suy yếu, đang đẩy nhiều nhà đầu tư vào thế khó. Tại thị trường phía Nam, không ít chủ nhà phố, biệt thự chấp nhận giảm giá hàng tỷ đồng để thoát hàng nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thanh khoản chững lại trong quý III năm 2026, ở cả phân khúc căn hộ và nhà liền thổ. Tuy nhiên, giá bán không giảm tương ứng với sức mua. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, biến động giá chủ yếu đến từ sự thay đổi cơ cấu nguồn cung trên thị trường.
