Các chính sách tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà đang được các ngân hàng ưu tiên thực hiện, nhất là đối với người trẻ - đối tượng được cho là cần phải mất vài chục năm thu nhập mới mua được một căn hộ chung cư.
Gia đình chị Ngọc Bích có 4 người, hiện sống cùng bố mẹ chồng. Vợ chồng chị dự định tìm mua 1 căn chung cư để ra ở riêng, nhưng giá chung cư đã vượt qua khả năng tài chính của gia đình chị.
Chị Lê Ngọc Bích, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, cho biết: “Hiện tại vợ chồng tôi có nhu cầu mua một căn hộ chung cư quanh khu vực quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, với mức giá mở bán tầm 80 đến 90 triệu đồng một mét vuông thì rất là khó để mua”.
Theo tính toán, với mức thu nhập trung bình khoảng 9,5 triệu đồng/tháng, người trẻ sẽ phải tiết kiệm 25 đến 30 năm mới có thể mua được 1 căn hộ chung cư 2 phòng ngủ. Trong khi đó, đây đang là lực lượng lao động chính trong xã hội.
Ông Bùi Ngọc Sơn, chuyên gia kinh tế, cho biết: “Chúng ta thấy là giá nhà của mình quá cao so với thu nhập trung bình của người dân. Tầng lớp trẻ là tầng lớp rất quan trọng trong sự phát triển của quốc gia, mà cũng rất khó để mua nhà”.
Tại cuộc làm việc diễn ra ngày 11/2 vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng nghiên cứu triển khai các gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống mua nhà. Đồng thời tiếp tục có các chính sách hỗ trợ tín dụng nhà ở cho người khó khăn.
Nhiều ý kiến cho rằng nếu người trẻ được hỗ trợ mua nhà sẽ tác động rất tích cực tới thị trường bất động sản. Rõ nhận thấy nhất là sẽ thúc đẩy tính thanh khoản trên thị trường. Nguồn cung cũng sẽ có thêm sự đa dạng. Tuy nhiên, lãi suất vẫn luôn là vấn đề đáng quan tâm hiện nay.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6, cho biết: “Lãi suất của 5 năm đầu tiên nên ở mức trung bình, khoảng 7% là rất tuyệt vời rồi. Tôi cũng không kỳ vọng dưới 6% đâu. Nhưng làm sao để thời gian vay sau 5 năm thì trung bình cũng chỉ nên khoảng 8,5 đến 9% thôi”.
Theo ông Bùi Ngọc Sơn cho rằng nên có điều kiện kèm theo khi cho người trẻ vay mua nhà: “Nếu như có thể được vay với lãi suất thấp và lãi suất ổn định trong bao nhiêu năm, anh không được bán cái nhà đó, hoặc sau bao nhiêu năm anh mới được bán cái nhà đó. Cho nên tôi nghĩ ngoài việc đưa ra chính sách này cần phải có điều kiện để sở hữu”.
Đưa ra gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ là cần thiết. Tuy nhiên, điều cần làm hơn lúc này là phải tăng nguồn cung, nhất là phân khúc bình dân. Đồng thời nhà nước phải quyết liệt triển khai các giải pháp đưa giá nhà đất về đúng giá trị thực.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
