Các khu công nghiệp chuyển mình để đón dòng vốn xanh

Các tiêu chí “xanh” và phát triển bền vững đang trở thành tiêu chí hàng đầu của các nhà đầu tư nước ngoài, điều đó cũng đặt ra yêu cầu cho các khu công nghiệp Việt Nam phải chuyển mình mạnh mẽ hơn nữa để sẵn sàng đón dòng vốn đầu tư xanh trong thời gian tới.

9 tháng năm 2025, Việt Nam thu hút 28,5 tỷ USD vốn FDI, tăng 15% so với cùng kỳ; vốn giải ngân đạt gần 19 tỷ USD, tăng 8,5%. Dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam trong Quý III, tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản công nghiệp. Dù vẫn thận trọng nhưng khác với nửa đầu năm, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã quay lại các khu công nghiệp để tìm kiếm quỹ đất, với chiến lược linh hoạt và yêu cầu cao hơn về phát triển bền vững.

Ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành Khối Bất động sản Công nghiệp & Nhà ở Frasers Property Việt Nam cho hay: "Trong tiếp cận thị trường của các nhà đầu tư nước ngoài, họ vẫn tiếp tục đầu tư vào Việt Nam, tuy nhiên, họ đầu tư thận trọng nhiều hơn trong giai đoạn vừa qua".

Ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng Giám đốc  Công ty Cổ phần Prodezi Long An chia sẻ: "Sau khi có chính sách mới, đặc biệt là chính sách cụ thể giữa Mỹ và Việt Nam, khách hàng đã có những xúc tiến cho giai đoạn tiếp theo để sớm có thể hoàn thiện pháp lý và đưa dự án để triển khai. Những khách liên quan đến công nghệ cao sẽ mong muốn chủ đầu tư kết nối với tất cả các doanh nghiệp khác trong chuỗi cung ứng. Ngoài ra, cũng có những doanh nghiệp đặt vấn đề cụ thể về EGS, năng lượng tái tạo và giải quyết phát thải".

Yêu cầu về yếu tố xanh không còn là điều mới mẻ với các nhà đầu tư nước ngoài, tuy nhiên, hiện nay, đây không chỉ là tiêu chí ưu tiên mà đã trở thành điều kiện bắt buộc. Các tập đoàn toàn cầu với cam kết Net Zero chỉ lựa chọn những khu công nghiệp đạt chuẩn xanh và thông minh để đảm bảo chuỗi cung ứng bền vững, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ châu Âu, Hoa Kỳ và Nhật Bản. Thực tế này đang thúc đẩy các khu công nghiệp tại Việt Nam phải chuyển đổi xanh nhanh hơn và toàn diện hơn.

Ông Hardy Diec, Giám đốc điều hành Tập đoàn KCN Việt Nam cho biết: "Các nhà phát triển như KCN đang thực sự phải cân đối chi phí. Hiện nay, rất nhiều khách hàng yêu cầu các tiêu chuẩn về phát triển xanh và bền vững. Vì vậy, thách thức đối với chúng tôi là phải cân bằng giữa chi phí và các yêu cầu về xanh, về ESG, đồng thời phải đổi mới trong thiết kế để đạt hiệu quả chi phí cao hơn. Trong hai năm qua, khi chúng tôi hướng đến chiến lược “phát thải bằng không”, chúng tôi đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong cả thiết kế lẫn các yêu cầu, khi mọi thứ đang dần chuyển dịch theo hướng đó: thiết kế lại các tòa nhà để đảm bảo tiêu chí ESG và thân thiện với môi trường".

Ông Hường Xuân Tân, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Hiệp Phước cho rằng: "Nằm trong xu hướng phát triển đó, khu công nghiệp đang tiếp cận thực hiện chuyển đổi mô hình khu công nghiệp, từ mô hình truyền thống sang mô hình khu công nghiệp sinh thái. Khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào chuỗi cộng sinh như nguyên liệu đầu vào của doanh nghiệp này hoặc đầu ra của doanh nghiệp là đầu vào của doanh nghiệp kia. Chúng tôi cũng lắp đặt thêm các thiết bị quan trắc môi trường, ứng dụng các công nghệ xanh, tiên tiến để tạo ra một môi trường kinh tế tuần hoàn".

Hiện nay, phần lớn các khu công nghiệp xanh đạt tỷ lệ lấp đầy từ 80 đến 90%, với khách thuê chủ yếu là các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực điện tử và bán dẫn. Theo các chuyên gia, bên cạnh việc tiếp tục chuyển đổi công nghệ và hoàn thiện hạ tầng theo hướng xanh, các khu công nghiệp cần chú trọng hơn đến chất lượng lao động, năng suất sản xuất, dịch vụ hỗ trợ và môi trường đầu tư thuận lợi. Đây sẽ là những yếu tố then chốt giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam nâng cao sức cạnh tranh, thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, dòng vốn xanh trong khu vực.