Cẩn trọng nhiễu loạn giá đất khi sáp nhập
Kinh nghiệmNgười dân, các nhà đầy tư cần hết sức cẩn trọng trước tình trạng một số bộ phận lợi dụng thông tin sáp nhập để thổi giá đất, gây nhiễu loạn và đặc biệt là tạo sóng đất nền.
Cách kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi mua
Tính pháp lý nhà đất là một lưu ý quan trọng trước khi quyết định mua. Vậy làm thế nào để kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất mà mình sắp giao dịch?
Đề nghị bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận
Theo điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở khi có Giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp chuyển nhượng, mua bán nhà không cần Giấy chứng nhận theo quy định.
Sau khi nhận được Giấy chứng nhận có thể tự mình kiểm tra các thông tin về nhà đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận. Người mua nhà, đất nên kiểm tra kỹ các thông tin trên giấy chứng nhận.
Kiểm tra thời hạn sử dụng đất
Căn cứ khoản 4 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận như sau:
- Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cụ thể:
Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi: Ngày tháng năm hết hạn sử dụng.
Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài".
- Các trường hợp còn lại ghi thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
- Thửa đất có nhiều loại đất với thời hạn sử dụng khác nhau thì lần lượt thể hiện từng loại đất và thời hạn sử dụng.
- Đất khi đăng ký đất đai mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì ghi: “Chưa xác định”.
