Hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở
Kinh nghiệmĐể quá trình xây nhà theo đúng trình tự pháp luật, không bị vướng mắc, người dân cần nắm rõ các quy định đã được luật hóa.
Cẩn trọng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
Theo các chuyên gia pháp lý về bất động sản, người dân khi mua nhà ở hình thành trong tương lai cần tìm hiểu để nắm rõ thông tin về dự án cũng như quy định của pháp luật để tránh những rủi ro đáng tiếc.
Trước khi đặt bút ký hợp đồng và nộp tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua hay nhà đầu tư cần nắm rõ các điều kiện để chủ đầu tư được phép bán nhà theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.
Các điều kiện đó bao gồm: chủ đầu tư phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nếu chủ đầu tư không có các giấy tờ này, chắc chắn đó là dự án cần phải đặt dấu hỏi nghi vấn.
Về khía cạnh pháp lý khác, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng và giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Đối với nhà chung cư, chủ đầu tư phải có biên bản nghiệm thu về việc đã hoàn thành xây dựng phần móng.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng về việc cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản cũng quy định rằng, ngoài chủ đầu tư, không có bất kỳ công ty nào khác được phép ký kết hợp đồng bán nhà cho người mua.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một yêu cầu rất quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi cho người mua trong trường hợp xảy ra rủi ro.
