Nhà nước điều tiết và quyết định giá đất
Tin tứcNhà nước sẽ quyết định giá đất thay vì hoàn toàn theo thị trường nhằm tăng vai trò điều tiết trong quy hoạch, phát triển đô thị và quản lý ngân sách.
Cấp xã giữ kế hoạch, bỏ quy hoạch sử dụng đất
Theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra hai phương án liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã.
Phương án 1: Kế thừa Luật Đất đai 2024, chuyển quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thành quy hoạch sử dụng đất cấp xã và kế hoạch sử dụng đất 5 năm cấp xã.
Phương án 2: Không quy định quy hoạch sử dụng đất cấp xã, chỉ lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm cấp xã, cho phép điều chỉnh hằng năm hoặc theo kỳ để đáp ứng yêu cầu thực tế. Căn cứ lập kế hoạch là quy hoạch tỉnh, pháp luật về đô thị và nông thôn, nhằm đổi mới, tinh giản thủ tục và nội dung quy hoạch sử dụng đất.
Trong quá trình góp ý, nhiều cơ quan và địa phương đồng tình với phương án 2 – không lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã. Lý do: quy hoạch sử dụng đất của tỉnh đã được lập chi tiết, cấp xã chỉ cần kế hoạch sử dụng đất để triển khai thực hiện.
Dự thảo cũng bỏ quy định về giá đất cụ thể; thay bằng hệ số điều chỉnh giá, thể hiện tỷ lệ tăng giảm của từng loại đất theo khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất. Ngoài ra, dự thảo bổ sung quy định về căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, theo hướng áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, qua đó làm rõ cách tính toán, bảo đảm minh bạch.
