Do nhiều nguyên nhân liên quan đến chính sách nên việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội trong hơn 20 năm qua chỉ đạt hơn 1%.
Gia đình bà Hậu sinh sống ở khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy từ những ngày đầu mới xây dựng, cho đến nay đã gần 40 năm. Bà cho biết khu chung cư này trong 10 năm trở lại đây đã xuống cấp nhiều và thiết kế lạc hậu không phù hợp với cuộc sống hiện đại. Hơn nữa, các hộ dân đều cơi nới thêm “chuồng cọp” để tăng diện tích sử dụng, khiến nguy cơ mất an toàn công trình càng tăng lên.
Mới đây, khi Luật Thủ Đô và Luật nhà ở 2023 có hiệu lực đã mở ra những chính sách đột phá, gỡ vướng cho việc cải tạo chung cư cũ. Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện, UBND thành phố đã phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại toàn bộ khu tập thể Nghĩa Tân với 23 dãy nhà diện tích khoảng 31,6 ha. Thông tin này được người dân phấn khởi đón nhận.
Bà Đỗ Thị Hậu (Khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy) cho biết: “Khi nào mà Nhà nước có thể thống nhất được chủ trương giữa các bên thì người dân hoàn toàn ủng hộ, hầu hết người dân ở đây đều muốn có thể cải tạo, xây mới nơi này càng nhanh càng tốt".
Còn theo bà Trần Thị Minh Ngọc (Khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy): “Khu tập thể này xây dựng đã gần 40 năm, nay đã xuống cấp, việc xây dựng lại để người dân có chỗ ở rộng rãi, khang trang hơn thì người dân rất đồng tình, tôi cùng nhiều cư dân ở đây đều mong có thể được làm sớm”.
Điểm mới trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là việc Hà Nội xác định sẽ triển khai xây dựng toàn khu chứ không làm từng dãy nhà như những năm trước.
Đơn cử như quận Đống Đa sẽ thực hiện cải tạo, xây dựng lại 3 khu chung cư là: Trung Tự, Kim Liên và Khương Thượng, các chung cư này xây dựng từ thập niên 60 đến 80, đến nay nhiều dãy nhà đã xuống cấp trầm trọng. Hiện tại quận UBND quận Đống Đa đang thực hiện đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 và theo chỉ đạo của UBND Thành phố sẽ phải hoàn thành ngay trong Quý 1 năm nay. Đó sẽ là cơ sở để triển khai cải tạo chung cư cũ được đồng bộ, hiện đại.
Ông Trần Minh Quang - Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Đống Đa cho biết: “Việc cải tạo lại toàn khu sẽ đem lại hạ tầng đồng bộ, giúp đảm bảo chi tiết quy hoạch của toàn khu. Cụ thể như: Diện tích cây xanh, những công trình hạ tầng xã hội như vườn hoa, trường học, thương mại dịch vụ… có thể đáp ứng tốt hơn cho cuộc sống người dân”.
Luật Thủ Đô đi vào cuộc sống sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, giúp Hà Nội có điều kiện đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ. Những điểm nổi bật của Luật này là cho phép Hà Nội được điều chỉnh các chỉ tiêu về quy hoạch.
Bên cạnh đó, Luật Thủ Đô sẽ giúp phân cấp mạnh mẽ cho các quận, huyện được lập quy hoạch chi tiết, lựa chọn chủ đầu tư và phê duyệt hệ số đền bù giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư, Thành phố sẽ thu hồi đất để thực hiện đấu giá sau khi đền bù cho các hộ dân theo quy định, nếu còn thừa tiền thì tiếp tục chia cho người dân.
Có thể nói với những chính sách mới, cùng với quyết tâm cao của các cấp chính quyền Thành phố, hy vọng thời gian tới, việc cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội sẽ đạt kết quả tích cực, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân và tái thiết đô thị đồng bộ, hiện đại.
Với nhiều điểm mới, Luật Thủ đô 2024 được kỳ vọng sẽ tạo được sự đột phá trong công tác phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội, giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở, đồng thời, tạo nền tảng để bất động sản về với giá trị thực, giúp thị trường phát triển lành mạnh và ổn định hơn.
Theo các chuyên gia bất động sản, thời gian tới, giá chung cư Hà Nội sẽ chững lại và giảm giá, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt như thời gian qua.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân (phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy) với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 31,6 ha; bao gồm 23 công trình chung cư.
Từ 1/1/2025, Luật Thủ đô có hiệu lực thi hành. Hà Nội được trao quyền điều chỉnh chỉ tiêu, hệ số đền bù, điều chỉnh quy hoạch đã duyệt cho phù hợp. Đây là một yếu tố rất thuận lợi trong cải tạo các khu tập thể, khu chung cư cũ.
Từ khoá
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
