Do nhiều nguyên nhân liên quan đến chính sách nên việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội trong hơn 20 năm qua chỉ đạt hơn 1%.
Gia đình bà Hậu sinh sống ở khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy từ những ngày đầu mới xây dựng, cho đến nay đã gần 40 năm. Bà cho biết khu chung cư này trong 10 năm trở lại đây đã xuống cấp nhiều và thiết kế lạc hậu không phù hợp với cuộc sống hiện đại. Hơn nữa, các hộ dân đều cơi nới thêm “chuồng cọp” để tăng diện tích sử dụng, khiến nguy cơ mất an toàn công trình càng tăng lên.
Mới đây, khi Luật Thủ Đô và Luật nhà ở 2023 có hiệu lực đã mở ra những chính sách đột phá, gỡ vướng cho việc cải tạo chung cư cũ. Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện, UBND thành phố đã phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại toàn bộ khu tập thể Nghĩa Tân với 23 dãy nhà diện tích khoảng 31,6 ha. Thông tin này được người dân phấn khởi đón nhận.
Bà Đỗ Thị Hậu (Khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy) cho biết: “Khi nào mà Nhà nước có thể thống nhất được chủ trương giữa các bên thì người dân hoàn toàn ủng hộ, hầu hết người dân ở đây đều muốn có thể cải tạo, xây mới nơi này càng nhanh càng tốt".
Còn theo bà Trần Thị Minh Ngọc (Khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy): “Khu tập thể này xây dựng đã gần 40 năm, nay đã xuống cấp, việc xây dựng lại để người dân có chỗ ở rộng rãi, khang trang hơn thì người dân rất đồng tình, tôi cùng nhiều cư dân ở đây đều mong có thể được làm sớm”.
Điểm mới trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là việc Hà Nội xác định sẽ triển khai xây dựng toàn khu chứ không làm từng dãy nhà như những năm trước.
Đơn cử như quận Đống Đa sẽ thực hiện cải tạo, xây dựng lại 3 khu chung cư là: Trung Tự, Kim Liên và Khương Thượng, các chung cư này xây dựng từ thập niên 60 đến 80, đến nay nhiều dãy nhà đã xuống cấp trầm trọng. Hiện tại quận UBND quận Đống Đa đang thực hiện đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 và theo chỉ đạo của UBND Thành phố sẽ phải hoàn thành ngay trong Quý 1 năm nay. Đó sẽ là cơ sở để triển khai cải tạo chung cư cũ được đồng bộ, hiện đại.
Ông Trần Minh Quang - Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Đống Đa cho biết: “Việc cải tạo lại toàn khu sẽ đem lại hạ tầng đồng bộ, giúp đảm bảo chi tiết quy hoạch của toàn khu. Cụ thể như: Diện tích cây xanh, những công trình hạ tầng xã hội như vườn hoa, trường học, thương mại dịch vụ… có thể đáp ứng tốt hơn cho cuộc sống người dân”.
Luật Thủ Đô đi vào cuộc sống sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, giúp Hà Nội có điều kiện đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ. Những điểm nổi bật của Luật này là cho phép Hà Nội được điều chỉnh các chỉ tiêu về quy hoạch.
Bên cạnh đó, Luật Thủ Đô sẽ giúp phân cấp mạnh mẽ cho các quận, huyện được lập quy hoạch chi tiết, lựa chọn chủ đầu tư và phê duyệt hệ số đền bù giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư, Thành phố sẽ thu hồi đất để thực hiện đấu giá sau khi đền bù cho các hộ dân theo quy định, nếu còn thừa tiền thì tiếp tục chia cho người dân.
Có thể nói với những chính sách mới, cùng với quyết tâm cao của các cấp chính quyền Thành phố, hy vọng thời gian tới, việc cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội sẽ đạt kết quả tích cực, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân và tái thiết đô thị đồng bộ, hiện đại.
Với nhiều điểm mới, Luật Thủ đô 2024 được kỳ vọng sẽ tạo được sự đột phá trong công tác phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội, giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở, đồng thời, tạo nền tảng để bất động sản về với giá trị thực, giúp thị trường phát triển lành mạnh và ổn định hơn.
Theo các chuyên gia bất động sản, thời gian tới, giá chung cư Hà Nội sẽ chững lại và giảm giá, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt như thời gian qua.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân (phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy) với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 31,6 ha; bao gồm 23 công trình chung cư.
Từ 1/1/2025, Luật Thủ đô có hiệu lực thi hành. Hà Nội được trao quyền điều chỉnh chỉ tiêu, hệ số đền bù, điều chỉnh quy hoạch đã duyệt cho phù hợp. Đây là một yếu tố rất thuận lợi trong cải tạo các khu tập thể, khu chung cư cũ.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
