Chung cư đã qua sử dụng bị 'hét' giá phi lý

Tại Hà Nội, không chỉ có chung cư mới mà ngay cả chung cư cũ, sử dụng đã 10, 20 năm, chất lượng giảm đáng kể, cũng được ra giá với mức "trên trời".

Chung cư Eco Green (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) … đã đi vào sử dụng được 6 năm. Một số căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 43-45 triệu đồng/m2. Hay một căn hộ cũ tại Phương Đông Green Park (Trần Thủ Độ, Hoàng Mai) được rao bán với giá 48 triệu đồng/m2.

Nhà ở xã hội, phân khúc giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp cũng đang tăng giá. Dự án khu nhà ở xã hội ở Rice City Linh Đàm (Hoàng Liệt, Hoàng Mai) hiện được rao giá 33-40 triệu đồng/m2. Tương tư, dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (Đại Kim, Hoàng Mai) giá đã lên đến 30-42 triệu đồng/m2.

Chung cư đã qua sử dụng tăng giá phi lý

Chuyên gia kinh tế - TS. Vũ Đình Ánh cho biết: "khá nhiều trường hợp chung cư tăng như vậy thì không có giao dịch, hoặc giao dịch rất ít. Và như vậy mức giá đó chưa chắc đã phản ánh đúng được cung cầu và diễn biến giá của chung cư trên thị trường trong thời gian vừa qua".

Việc tăng giá một cách đột biến đến mức “ảo” như trên được nhận định có bàn tay của giới đầu cơ và môi giới. Trên một số diễn đàn, có thể thường xuyên bắt gặp những bình luận định hướng dư luận.

Liệu giao dịch chung cư đã qua sử dụng có sôi động như vậy không? Nhiều luồng ý kiến khác nhau đã xuất hiện. Người thì cho rằng đây là chiêu trò của môi giới nhằm bán đi lượng hàng tồn kho. Người thì nghĩ đó là cách để thu lời từ việc "ăn chênh", thông qua việc thiết lập một mặt bằng giá ảo.

Thị trường nhà đất đang có dấu hiệu bị thao túng, cho thấy việc siết chặt hoạt động môi giới, nhất là các môi giới không có chứng chỉ hành nghề, là vô cùng quan trọng. Luật Kinh doanh BĐS 2023 tới đây, ngoài yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, thì quy định cá nhân môi giới phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Theo Chuyên gia kinh tế - PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: "trong thời gian tới, với việc siết chặt hoạt động môi giới và quản lý công khai, minh bạch hơn với các hoạt động bất động sản, thì lúc đó hoạt động đầu cơ sẽ giảm đến mức thấp nhất".

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Hà Minh Hải vừa ký ban hành Công văn số 3710 về việc chuẩn bị mở rộng khai thác dữ liệu đất đai trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Dư nợ tín dụng bất động sản Việt Nam chiếm khoảng 20%. Do vậy, nhiều ý kiến cho rằng không còn dư địa cho vay đối với bất động sản. Trước những thông tin thất thiệt này, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định: Ngân hàng Nhà nước không có quy định cấm không cho vay bất động sản.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Hà Minh Hải vừa ký ban hành công văn về việc chuẩn bị mở rộng khai thác dữ liệu đất đai trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến người dân về dự thảo “Quyết định ban hành quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn”.

Trong phiên chất vấn và trả lời chất vấn tại Kỳ họp thứ 8 – Quốc hội khoá XV, sáng 11/11, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng đã nêu nguyên nhân chậm giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội.

Trước tình trạng bất động sản (BĐS) bị mua đi bán lại thổi giá, đẩy giá, hàng loạt địa phương như Hòa Bình, Bình Phước và Thừa Thiên - Huế... yêu cầu rà soát hoạt động đấu giá đất, tăng giá bất động sản trên địa bàn.