Chuyển nhượng BĐS có thể bị đánh thuế lên 20%

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đang là một trong những nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, phương pháp tính thuế hiện nay vẫn còn nhiều hạn chế, gây ra bất cập trong thực tế và ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường. Do đó, nhiều chuyên gia đã đề xuất đánh thuế lên tới 20%.

Hiện nay, thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản được áp dụng theo hai phương thức. Thứ nhất, thuế suất 2% trên giá trị giao dịch, giúp đơn giản hóa quá trình thu thuế nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn khi người bán có thể kê khai giá bán thấp hơn thực tế, dẫn đến thất thu ngân sách Nhà nước.

Thứ hai là thuế suất 20% trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán, nhằm đảm bảo thu thuế dựa trên lợi nhuận thực tế. Tuy nhiên, phương pháp này gặp khó khăn khi xác định giá mua, đặc biệt với các giao dịch diễn ra từ nhiều năm trước, do không có hồ sơ chính xác hoặc giá trị tài sản đã thay đổi đáng kể theo thời gian.

Trước những hạn chế trên, nhiều chuyên gia đề xuất nên áp dụng thuế suất 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán, tương tự như thuế thu nhập doanh nghiệp. Phương án này được kỳ vọng sẽ tạo ra sự công bằng, hạn chế tình trạng lách thuế và đảm bảo tính minh bạch cho thị trường bất động sản.