Thận trọng trước tình trạng thổi giá bất động sản
Căn hộTheo thống kê, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%. Dự báo giá nhà, đất sẽ tiếp tục bị đẩy cao nếu không có những biện pháp kiểm soát hiệu quả.
Bong bóng đầu cơ: Giá bán tăng, giá thuê ít biến động
Báo cáo thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã cho thấy tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp đà tăng giá nhà.
Theo đó, mặc dù giá thuê đã tăng nhẹ 10 - 20% hằng năm, nhưng việc giá bán các căn chung cư như tại Hà Nội bị đẩy tăng mạnh đến 60 - 90%, thậm chí có nhiều căn tăng gấp đôi trong cùng giai đoạn, thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê giảm thấp hơn cả việc gửi tiết kiệm ngân hàng.
VARS nhận định giá bán hiện nay vượt xa giá trị thực, với nhiều căn hộ 3-4 tỷ đồng ở xa trung tâm chỉ cho thuê được 6-7 triệu đồng/tháng. Đây là dấu hiệu của giá "ảo" do đầu cơ.
Các chuyên gia cảnh báo hiện tượng giá mua - bán tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của " bong bóng đầu cơ ", tức giá của bất động sản vượt quá giá trị thực. Nếu không có các biện pháp điều tiết thì nguy cơ đóng băng thị trường ngày càng hiện hữu.
