Giá đất tăng phi mã tiềm ẩn nguy cơ 'bong bóng' BĐS
Đất đaiLợi dụng thông tin sáp nhập, giá đất tại nhiều tỉnh, thành thời gian qua bị thổi cao phi lý, thị trường bất động sản trở nên méo mó, tiềm ẩn nguy cơ vỡ 'bong bóng'.
Đất nền miền Bắc giao dịch thấp
Mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền cũng như giá rao bán đất tại các tỉnh phía Bắc cao hơn đáng kể trong quý I/2025 nhưng giao dịch thành công lại khá thấp, theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.
Cụ thể, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội đã tăng 54%, tại Ninh Bình tăng 122%, Phú Thọ tăng 110%, Bắc Giang tăng 106%, Thái Bình tăng 105% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân là do ảnh hưởng của thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố cũng như những thay đổi về quy hoạch.
Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công ở thời điểm này vẫn khá thấp. Theo các chuyên gia, lịch sử cho thấy mỗi khi xuất hiện thông tin về sáp nhập hay quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) của nhà đầu tư và cả từ chiêu trò của nhóm đầu cơ, tạo sóng để thu hút nhà đầu tư mới nhằm kiếm lời, sau đó rút khỏi thị trường.
Về lâu dài, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững cần có nền tảng, tức là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế xã hội
