Trước bài toán an cư ngày càng bức thiết, các ngành chức năng cùng doanh nghiệp đang tập trung mọi nguồn lực để tạo bước “bứt tốc” cho thị trường nhà ở xã hội.
Từ ngày 10/10/2025, Nghị định 261 của Chính phủ chính thức có hiệu lực, mở rộng điều kiện thụ hưởng và tạo thêm cơ hội để người dân tiếp cận nhà ở xã hội. Chính sách mới được đánh giá là “cú hích” giải tỏa phần nào nhu cầu về chỗ ở cho nhóm thu nhập thấp. Tuy nhiên, khi “nút thắt” thủ tục từng bước được tháo gỡ, một vấn đề lớn hơn lại bộc lộ: nguồn cung quá hạn chế. Hình ảnh người dân thức trắng đêm xếp hàng , thậm chí chen lấn để nộp hồ sơ tại nhiều dự án trong thời gian qua cho thấy sự chênh lệch nghiêm trọng giữa cung và cầu.
Thiếu Tá Ngô Quang Minh, Phó Giám đốc Ban quản lý các dự án đầu tư, Tổng công ty 319 BQP, cho biết: “Nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực Đông Anh, vô cùng lớn. Trong hai tháng triển khai, Trung tâm Hành chính công đã tiếp nhận khoảng 30.000 hồ sơ xin xác nhận điều kiện mua nhà ở xã hội”.
Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường TC&BĐS toàn cầu, nhìn nhận: “Chính phủ có mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, thế nhưng tại thời điểm này tiến độ thực hiện còn đang rất chậm. Từ nay đến 2030 chỉ còn 5 năm nữa. Vì thế cần có một nguồn lực rất lớn để cung cấp 1 triệu căn nhà cho người dân trong 5 năm tới”.
Nhiều chuyên gia cho rằng, tình trạng khan hiếm nguồn cung bắt nguồn từ việc vẫn còn quá nhiều rào cản khiến doanh nghiệp e ngại tham gia phân khúc dành cho người thu nhập thấp. Để tháo gỡ các điểm nghẽn, Bộ Xây dựng đang triển khai quy trình đầu tư thống nhất trên toàn quốc, rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, đồng thời đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, mở rộng quỹ đất sạch và minh bạch hóa thủ tục. Tuy nhiên, để tạo chuyển biến thực chất, bên cạnh chính sách, rất cần sự chủ động đồng hành của doanh nghiệp.
Ông Lê Quang Huy, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần BIC Việt Nam, cho biết: “Chúng tôi đã tham gia thị trường nhà ở xã hội 14 năm. Đây là giá trị cốt lõi của doanh nghiệp chúng tôi. Thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục phát triển các dự án nhà ở xã hội như dự án Tố Hữu, dự án nhà ở Phúc Lợi phối hợp với Him Lam. Và sẽ phấn đấu là lá cờ đầu đóng góp vào quỹ căn nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính phủ giao cho Hà Nội”.
Sau ba năm triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, cả nước đã có 692 dự án với hơn 633.000 căn được triển khai. Trong đó 165 dự án đã hoàn thành, cung cấp hơn 110.000 căn hộ. Tính cả các dự án đã hoàn thành, đang thi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư, cả nước hiện đạt khoảng 60% mục tiêu.
Từ nhu cầu an cư cấp thiết, sự đồng hành của doanh nghiệp đến hệ thống chính sách ngày càng hoàn thiện, bức tranh nhà ở xã hội đang xuất hiện nhiều tín hiệu khởi sắc, mở ra kỳ vọng về một thị trường ổn định, cân bằng và bền vững hơn trong những năm tới.
Thành phố Hà Nội đã và đang chủ động điều chỉnh quy hoạch, bố trí nhiều quỹ đất sạch, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, đồng thời triển khai đồng bộ các chính sách hỗ trợ để từng bước đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Toàn bộ 1.765 căn mua, 186 căn thuê mua tại dự án Rice City Long Châu đã xác định được chủ sở hữu qua hình thức bốc thăm trực tuyến.
Nhà ở xã hội chỉ thực sự mang ý nghĩa nhân văn khi đến đúng người có nhu cầu thật. Minh bạch, công bằng và đúng đối tượng phải trở thành nguyên tắc trong mọi khâu, để mỗi cơ hội an cư đều là công bằng cho mọi người dân.
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
