Doanh nghiệp vẫn khó khăn khi xác định giá đất
Đất đaiNhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang gặp khó khăn trong quá trình xác định giá đất, dẫn đến chậm tiến độ tại các dự án thương mại, không chỉ nhà ở xã hội.
Định giá đất theo loại đất, khu vực, vị trí
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất; bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch.
Bảng giá đất được đề xuất xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá đất được sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. Đồng thời phải bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất ; hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Tại tờ trình dự thảo Nghị quyết tháo gỡ khó khăn lĩnh vực đất đai cũng đề xuất bổ sung thông tin giá đất đầu vào, tức các mức giá đất xác định trong vòng 24 tháng trước khi lập bảng giá mới để làm căn cứ tham chiếu, giúp việc định giá đất cụ thể khi giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích hoặc tính thuế, phí sát với biến động thực tế thị trường.
Nếu được Quốc hội thông qua, Nghị quyết mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, mang ý nghĩa quan trọng trong việc tăng minh bạch, củng cố niềm tin của doanh nghiệp và người dân với thị trường đất đai.
