Doanh nghiệp gặp ba khó khăn lớn trong phát triển NƠXH

Vướng mắc đầu tiên phải kể đến là vấn đề quỹ đất. Đây được cho là một trong những trở ngại lớn nhất đối với doanh nghiệp khi quyết định làm nhà ở xã hội . Mặc dù đã có quy định về việc các địa phương cần chủ động bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, song thực tế, hầu hết doanh nghiệp đều phải “tự bơi”.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu, cho biết: "Chính quyền cấp tỉnh cần phải vào cuộc một cách thực sự, từ chỗ quy hoạch, quy mô dự án, quy định chỗ nào làm nhà ở xã hội. Thứ hai là cần phải có lực lượng ngân sách vốn nhất định vào hạ tầng kĩ thuật của các khu vực để nối kết được các công trình dịch vụ xung quanh. Có như vậy, mảnh đất làm nhà ở xã hội mới trở nên đắt giá. Cần có kế hoạch phân định kế hoạch ở đâu là nhà ở xã hội thì nên làm và tập trung vào chỗ đó, còn lại là những chỗ không nên làm. Bởi chúng tôi cũng biết, những thành phố lớn bán nhà ở xã hội không phải là dễ".

Vướng mắc thứ hai là về quy trình thủ tục khiến quá trình hoàn thiện một dự án kéo dài. Đây là rào cản lớn đối với nhiều doanh nghiệp mong muốn phát triển phân khúc này.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Xây dựng Lê Thành, cho biết thêm: "Câu chuyện nhà ở xã hội về pháp lý đã được nói rất nhiều nhưng đến nay vẫn nằm ở đó. Vậy lần này, chúng ta phải giải quyết tận nơi, đó là quy trình phải rõ ràng, thời gian giải quyết bao lâu, từng bộ phận như thế nào? Đừng để câu chuyện khi có nghị quyết rồi, có nghị định rồi nhưng các bộ phận chuyên môn, những chuyên viên lại mỗi người hiểu một cách khác nhau. Thậm chí, chúng tôi có thể vướng một chỗ rất nhỏ nhưng kéo dài 6 tháng, 1 năm".

Vướng mắc thứ ba là về nguồn vốn. Hiện đã có gói tín dụng ưu đãi dành cho chủ đầu tư thực hiện dự án và người dân vay mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến nay, kết quả giải ngân gói tín dụng 145 nghìn tỷ đồng vẫn ở mức rất thấp, chưa tới 2%. Nguyên nhân là do thủ tục xét duyệt còn khó khăn, qua nhiều cấp. Với chủ đầu tư, cần hoàn thành xong giải phóng mặt bằng mới được vay, cũng là một hạn chế.

TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế cho biết: "Chúng tôi tiếp tục kiến nghị cần phải sớm xem xét thành lập quỹ phát triển nhà ở xã hội và Chính phủ cũng cho phép phát hành trái phiếu để chúng ta có một lượng vốn dài hơi, lãi suất thấp, bền vững, qua đó phát triển nhà ở xã hội đúng với nghĩa của nó".

Để khắc phục những hạn chế, tồn tại và tạo đột phá cho phân khúc nhà ở xã hội, cần thiết phải tháo gỡ các nút thắt về pháp lý, tài chính và quy hoạch. Việc ban hành cơ chế đặc thù sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư tham gia, đẩy nhanh nguồn cung nhà ở giá rẻ và đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân có thu nhập thấp, hướng tới mục tiêu an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững.