Động lực tăng trần của cổ phiếu bất động sản

Ngày 17/7, thị trường chứng khoán đã chứng kiến một phiên giao dịch bùng nổ của nhóm cổ phiếu bất động sản. 8 mã tăng trần ấn tượng, dẫn sóng thị trường và đẩy VN-Index vượt 1.490 điểm. Điều này cho thấy dòng tiền mạnh đang được đổ vào nhóm địa ốc nhờ kỳ vọng chính sách hỗ trợ của Nhà nước.

Hàng loạt tên tuổi lớn trong ngành bất động sản như: VHM, NVL, DIG, CEO... đã đồng loạt tăng kịch trần. Trong đó DIG và CEO đạt giá trị giao dịch trên nghìn tỷ đồng. Ngoài ra, nhiều cổ phiếu như VIC, DXG, CII, PDR, HDG, VRE, NLG... đều tăng trên 3 - 4%. Đặc biệt, bộ đôi cổ phiếu của Vinhomes và Vingroup lần lượt đứng đầu nhóm, góp mức tăng nhiều nhất cho VN-Index. Điều này đã tạo ra một làn sóng không nhỏ cho các nhà đầu tư.

TS Lê Xuân Nghĩa - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển Bền vững Việt Nam cho biết: "Đấy là dấu hiệu để cho thấy rằng, có một lòng tin trong giới đầu tư vào bất động sản đã trở lại. Vì vậy, các nhà đầu tư nghĩ rằng, sắp tới đây có thể là một chu kỳ phát triển mới của bất động sản và giá cổ phiếu bất động sản, vì thế nó có xu hướng phục hồi nhanh".

Đà tăng trần của nhóm cổ phiếu bất động sản cho thấy những tín hiệu tích cực từ chính sách vĩ mô. Chính phủ đang đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, thủ tục hành chính cũng được rút gọn. Đặc biệt là việc điều chỉnh các Nghị định liên quan đến thị trường trái phiếu và tín dụng bất động sản. Niềm tin của nhà đầu tư vào sự phục hồi của ngành bất động sản được củng cố.

Ông Nguyễn Minh Hoàng – Giám đốc Phân tích CTCK Nhất Việt cho hay: "Chúng ta đã thấy những vấn đề xử lý về vốn, về giá vốn, về luật, dẫn đến là nguồn cung đã được tăng lên. Bây giờ thị trường cũng đã sôi động hơn. Nếu như vậy, xét về góc độ cầu, chúng ta đang thấy tín dụng đang tăng trưởng mạnh. Tín dụng cho bất động sản đang tăng khoảng gấp đôi so với tăng trưởng tín dụng chung của cả nền kinh tế, điều này cho thấy dòng tiền đang bắt đầu chảy vào”.

Thêm vào đó, kỳ vọng về lãi suất đang ở mức thấp cũng là một yếu tố quan trọng. Ngân hàng Nhà nước đang duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng. Chi phí vốn cho các doanh nghiệp bất động sản giảm xuống. Nhu cầu mua nhà của người dân cũng được kích thích.

Anh Nguyễn Duy Khánh – Nhà sáng lập Công ty Tư vấn Đầu tư FIG cho biết: “Chính sách tiền tệ của Việt Nam là chính sách tiền tệ nới lỏng. Chúng ta thấy nguồn vốn vào bất động sản không còn như thời điểm 2022 siết chặt nữa, dòng tiền bắt đầu chấp nhận đổ vào đầu tư bất động sản và nó thoải mái hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn”.

Rõ ràng, phiên tăng trần của cổ phiếu bất động sản vào ngày 17/7 không phải là ngẫu nhiên. Đó là sự kết hợp của những chính sách hỗ trợ kịp thời, kỳ vọng về môi trường lãi suất thuận lợi và đặc biệt là niềm tin vào sự phục hồi của nền kinh tế nói chung và ngành bất động sản nói riêng.