Chia sẻ tại tọa đàm về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2026, các chuyên gia nhận định: Tiền trên thị trường bất động sản vẫn dồi dào nhưng không còn chảy theo tâm lý đầu cơ mà ưu tiên sản phẩm khả năng khai thác thực, gắn với động lực tăng trưởng dài hạn.
Thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Hà Nội và các đô thị lớn đang ưu tiên phát triển mạnh mẽ nhà ở cho thuê tại đô thị và khu công nghiệp. Định hướng chiến lược này phân loại thị trường thành bốn nhóm rõ rệt, đánh dấu bước chuyển quan trọng từ mục tiêu "sở hữu nhà ở" sang khẳng định "quyền tiếp cận và có chỗ ở hợp pháp" của người dân.
Là kênh tích lũy an toàn và động lực kinh tế lớn nếu dòng vốn hướng vào giá trị thực, bất động sản luôn thu hút dòng tiền. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định vấn đề cốt lõi hiện nay không phải là có nên đổ vốn vào thị trường này hay không, mà là dòng tiền đó đi vào đâu và tạo ra giá trị gì.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu với hàng loạt cơ chế quản lý mới liên quan đến nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà tái định cư nhằm hạn chế đầu cơ và đảm bảo mục tiêu an sinh lâu dài.
Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch đang mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản lưu trú. Với lợi thế về hạ tầng, hệ sinh thái du lịch và chiều sâu văn hóa, Hà Nội được đánh giá là một trong những điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư khách sạn trong dài hạn.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi trong 6 tháng cuối năm 2026, nhưng theo hướng chọn lọc hơn.
Từ khoá
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
