Huyện Đan Phượng có những dự án đô thị lớn vừa được khởi động nhưng đất nền quanh khu vực đang bị đẩy lên rất cao, vượt xa giá trị thực.
Với diện tích 80m2, tại thời điểm năm 2024, một lô đất tại huyện Đan Phượng chỉ có giá 60 triệu đồng/m2. Đến nay, lô đất đã được rao bán tới 230 triệu đồng/m2, tăng tới 3,8 lần.
Anh Ngô Duy Hội (xã Tân Hội, huyện Đan Phượng), cho hay: “Giá trị giao dịch thực tế của lô đất chưa đến khung giá đó, chỉ khoảng độ 200 triệu/m2, 230 triệu đồng/m2 là quá cao so với thị trường".
Hai lô đất thổ cư nằm sâu trong ngõ tại thôn Thượng Hội, xã Tân Hội, diện tích lần lượt là 47,5 và 36,1m2. Thời điểm đầu năm 2024 có giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Chỉ sau một thời gian ngắn, mức giá đã tăng gấp đôi: 120 triệu đồng/m2. Đan Phượng đang hoàn thiện hạ tầng, có nhiều dự án đô thị quy mô lớn, đồng bộ tiện ích - đây là lời mời chào hấp dẫn của môi giới.
Anh Nguyễn Sinh Hoàng - Môi giới bất động sản, cho hay: “Đại lộ Tây Thăng Long sắp được kết nối thông sang dự án; Quốc lộ 32 đã hiện hữu; dự kiến sẽ hoàn thành đường Vành đai 3.5 và Vành đai 4 vào năm 2027 sẽ kết nối rất sâu với trung tâm nội thành”.
Khảo sát tại một số địa phương khác cũng cho thấy giá đất thổ cư hay dự án đều đang bị đẩy cao phi lý, vượt xa giá trị thực. Trước diễn biến tăng giá bất thường chỉ sau một thời gian ngắn, các chuyên gia khuyến cáo người dân nên cân nhắc trước khi quyết định đầu tư hay mua để ở tại thời điểm này.
Anh Lê Văn Long - Chuyên gia bất động sản, cho biết: “Đối với những nhà đầu tư đang muốn đầu tư/đầu cơ đất tại Đan Phượng, tốt nhất nên dừng lại. Thực tế, mặt bằng giá đất tại Đan Phượng đã tăng quá cao, thậm chí có những lô đất đã qua tay nhiều người và nhiều. Với mật độ dân cư, cơ sở hạ tầng hiện tại của Đan Phượng hoàn toàn không xứng với mức giá hiện tại. Nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo ở giai đoạn này, tránh rơi vào tình trạng kẹt đất, chôn vốn, xảy ra những hệ lụy đáng tiếc”.
Tâm lý mua theo đám đông đã khiến nhiều nhà đầu tư nhận trái đắng, nhất là trong thời điểm thị trường bất động sản vẫn đang bị thao túng bởi một bộ phận môi giới, đầu cơ “thổi giá”. Bởi vậy, sự cẩn trọng là điều cần thiết để nhà đầu tư có những quyết định mua bán sáng suốt.
Thông tin về việc chuẩn bị xây cầu Tứ Liên hay những công trình dự án của các doanh nghiệp lớn đã tạo cơ hội cho một số môi giới tay ngang, cò đất thổi giá đất nền tại Đông Anh, cảnh báo xảy ra nguy cơ sốt đất ảo.
Theo các chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ gốc rễ vướng mắc định giá đất để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, góp phần thúc đẩy nguồn cung và sự hồi phục, phát triển của thị trường bất động sản.
Nhiều địa phương đang thay đổi phương thức tổ chức đấu giá, chuyển từ tổ chức riêng lẻ sang đấu giá tập trung nhằm tăng tính minh bạch và tránh lũng đoạn thị trường.
Để đảm bảo kế hoạch thu khoảng 400 tỷ đồng từ đấu giá đất trong năm 2025, ngay từ quý I, huyện Thanh Oai đã có kế hoạch tổ chức các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội, vào ngày 8/3.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức 0,03% áp dụng với đất ở trong hạn mức.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép Nhà nước thu hồi, hủy sổ đỏ trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi nguyên trạng.
Theo Thống kê Thành phố Hà Nội, 9 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách của Thủ đô đạt khoảng 567.600 tỷ đồng, tăng gần 6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt 85.044 tỷ đồng.
Thực hiện nghiêm Kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về xử lý các công trình vi phạm đất đai, trật tự xây dựng, xã Phúc Thịnh triển khai nhiều giải pháp từ tuyên truyền, vận động đến ngừng cung cấp điện, nước và cưỡng chế. Đặc biệt, xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm, địa phương đã giao KPI xử lý vi phạm cho cán bộ phụ trách từng địa bàn để hoàn thành dứt điểm vào 31/12 năm nay.
Liên quan đến việc góp ý định hướng sửa đổi Luật Đất đai 2024, Hiệp hội Doanh nghiệp Việt Nam - Đài Loan kiến nghị cần sửa luật để kiều bào được trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất và tài sản thừa kế.
Vừa qua, tại phiên họp thứ 6, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Theo tờ trình của Chính phủ, dự thảo Luật bổ sung nhiều quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhằm bảo đảm quyền, lợi ích của người dân, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và phù hợp thực tiễn.
