Huyện Đan Phượng có những dự án đô thị lớn vừa được khởi động nhưng đất nền quanh khu vực đang bị đẩy lên rất cao, vượt xa giá trị thực.
Với diện tích 80m2, tại thời điểm năm 2024, một lô đất tại huyện Đan Phượng chỉ có giá 60 triệu đồng/m2. Đến nay, lô đất đã được rao bán tới 230 triệu đồng/m2, tăng tới 3,8 lần.
Anh Ngô Duy Hội (xã Tân Hội, huyện Đan Phượng), cho hay: “Giá trị giao dịch thực tế của lô đất chưa đến khung giá đó, chỉ khoảng độ 200 triệu/m2, 230 triệu đồng/m2 là quá cao so với thị trường".
Hai lô đất thổ cư nằm sâu trong ngõ tại thôn Thượng Hội, xã Tân Hội, diện tích lần lượt là 47,5 và 36,1m2. Thời điểm đầu năm 2024 có giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Chỉ sau một thời gian ngắn, mức giá đã tăng gấp đôi: 120 triệu đồng/m2. Đan Phượng đang hoàn thiện hạ tầng, có nhiều dự án đô thị quy mô lớn, đồng bộ tiện ích - đây là lời mời chào hấp dẫn của môi giới.
Anh Nguyễn Sinh Hoàng - Môi giới bất động sản, cho hay: “Đại lộ Tây Thăng Long sắp được kết nối thông sang dự án; Quốc lộ 32 đã hiện hữu; dự kiến sẽ hoàn thành đường Vành đai 3.5 và Vành đai 4 vào năm 2027 sẽ kết nối rất sâu với trung tâm nội thành”.
Khảo sát tại một số địa phương khác cũng cho thấy giá đất thổ cư hay dự án đều đang bị đẩy cao phi lý, vượt xa giá trị thực. Trước diễn biến tăng giá bất thường chỉ sau một thời gian ngắn, các chuyên gia khuyến cáo người dân nên cân nhắc trước khi quyết định đầu tư hay mua để ở tại thời điểm này.
Anh Lê Văn Long - Chuyên gia bất động sản, cho biết: “Đối với những nhà đầu tư đang muốn đầu tư/đầu cơ đất tại Đan Phượng, tốt nhất nên dừng lại. Thực tế, mặt bằng giá đất tại Đan Phượng đã tăng quá cao, thậm chí có những lô đất đã qua tay nhiều người và nhiều. Với mật độ dân cư, cơ sở hạ tầng hiện tại của Đan Phượng hoàn toàn không xứng với mức giá hiện tại. Nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo ở giai đoạn này, tránh rơi vào tình trạng kẹt đất, chôn vốn, xảy ra những hệ lụy đáng tiếc”.
Tâm lý mua theo đám đông đã khiến nhiều nhà đầu tư nhận trái đắng, nhất là trong thời điểm thị trường bất động sản vẫn đang bị thao túng bởi một bộ phận môi giới, đầu cơ “thổi giá”. Bởi vậy, sự cẩn trọng là điều cần thiết để nhà đầu tư có những quyết định mua bán sáng suốt.
Thông tin về việc chuẩn bị xây cầu Tứ Liên hay những công trình dự án của các doanh nghiệp lớn đã tạo cơ hội cho một số môi giới tay ngang, cò đất thổi giá đất nền tại Đông Anh, cảnh báo xảy ra nguy cơ sốt đất ảo.
Theo các chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ gốc rễ vướng mắc định giá đất để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, góp phần thúc đẩy nguồn cung và sự hồi phục, phát triển của thị trường bất động sản.
Nhiều địa phương đang thay đổi phương thức tổ chức đấu giá, chuyển từ tổ chức riêng lẻ sang đấu giá tập trung nhằm tăng tính minh bạch và tránh lũng đoạn thị trường.
Để đảm bảo kế hoạch thu khoảng 400 tỷ đồng từ đấu giá đất trong năm 2025, ngay từ quý I, huyện Thanh Oai đã có kế hoạch tổ chức các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội, vào ngày 8/3.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
