Hà Nội tiếp tục thực hiện phân quyền mạnh mẽ cho các sở, ngành và địa phương; đồng thời đẩy nhanh tiến độ phê duyệt, triển khai và quản lý các dự án nhà ở xã hội (NƠXH).
Phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là nhiệm vụ được Hà Nội quyết tâm thực hiện nhằm đảm bảo an sinh xã hội. Thành phố đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 sẽ hoàn thành khoảng 120.000 căn nhà ở xã hội.
Giai đoạn 2021-2025, Thành phố đã triển khai 16 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng 17.300 căn hộ. Riêng cuối năm 2025, dự kiến sẽ có 6 dự án mở bán với khoảng 4.635 căn hộ. Căn cứ chính sách pháp luật hiện hành và cơ chế đặc thù được quy định trong Luật Thủ đô, Hà Nội tiếp tục thực hiện phân quyền mạnh mẽ cho các sở, ngành và địa phương; đồng thời đẩy nhanh tiến độ phê duyệt, triển khai và quản lý các dự án nhà ở xã hội, đảm bảo hiệu quả và đúng tiến độ.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng Hà Nội hiện đang lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo nghị quyết của HĐND thành phố về các chính sách hỗ trợ, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, dự thảo đề xuất: các dự án nhà ở xã hội độc lập được hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật bên ngoài hàng rào dự án; các dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê hoặc thuê mua được hỗ trợ 100% kinh phí hạ tầng kỹ thuật bên ngoài; đối với các công trình hạ tầng xã hội do Thành phố đầu tư (như trường học, nhà trẻ, trạm y tế...), ngân sách Thành phố sẽ chi trả phần chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật của ô đất.
Theo các chuyên gia, để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ cần tiếp tục tăng cường phân quyền cho Hà Nội, giúp thành phố chủ động hơn trong quy hoạch quỹ đất, huy động nguồn lực và triển khai cơ chế xã hội hóa.
Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City do Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư chính thức nhận hồ sơ từ ngày 10/11, với giá bán tạm tính khoảng 18,4 triệu đồng/m2.
Chính sách hỗ trợ đã có, tuy nhiên những vướng mắc về thủ tục, quỹ đất và vốn đầu tư của các dự án nhà ở xã hội vẫn khiến giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của người lao động ngày càng xa vời.
Theo Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung, từ ngày 10/10/2025 mức trần thu nhập để mua nhà ở xã hội đã chính thức được nâng lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, tăng 5 triệu so với quy định trước đây.
Hoàn thiện thể chế, tích hợp quy hoạch đô thị - nông thôn với hạ tầng đồng bộ... là những định hướng quan trọng để đảm bảo phát triển nhà ở xã hội bền vững và công bằng.
Bộ Xây dựng khẳng định người dân không bắt buộc phải nộp giấy xác nhận BHXH khi mua nhà ở xã hội, nhằm giảm thủ tục hành chính và bảo đảm quyền lợi chính đáng.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
