Hà Nội tiếp tục thực hiện phân quyền mạnh mẽ cho các sở, ngành và địa phương; đồng thời đẩy nhanh tiến độ phê duyệt, triển khai và quản lý các dự án nhà ở xã hội (NƠXH).
Phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là nhiệm vụ được Hà Nội quyết tâm thực hiện nhằm đảm bảo an sinh xã hội. Thành phố đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 sẽ hoàn thành khoảng 120.000 căn nhà ở xã hội.
Giai đoạn 2021-2025, Thành phố đã triển khai 16 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng 17.300 căn hộ. Riêng cuối năm 2025, dự kiến sẽ có 6 dự án mở bán với khoảng 4.635 căn hộ. Căn cứ chính sách pháp luật hiện hành và cơ chế đặc thù được quy định trong Luật Thủ đô, Hà Nội tiếp tục thực hiện phân quyền mạnh mẽ cho các sở, ngành và địa phương; đồng thời đẩy nhanh tiến độ phê duyệt, triển khai và quản lý các dự án nhà ở xã hội, đảm bảo hiệu quả và đúng tiến độ.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng Hà Nội hiện đang lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo nghị quyết của HĐND thành phố về các chính sách hỗ trợ, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, dự thảo đề xuất: các dự án nhà ở xã hội độc lập được hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật bên ngoài hàng rào dự án; các dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê hoặc thuê mua được hỗ trợ 100% kinh phí hạ tầng kỹ thuật bên ngoài; đối với các công trình hạ tầng xã hội do Thành phố đầu tư (như trường học, nhà trẻ, trạm y tế...), ngân sách Thành phố sẽ chi trả phần chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật của ô đất.
Theo các chuyên gia, để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ cần tiếp tục tăng cường phân quyền cho Hà Nội, giúp thành phố chủ động hơn trong quy hoạch quỹ đất, huy động nguồn lực và triển khai cơ chế xã hội hóa.
Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City do Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư chính thức nhận hồ sơ từ ngày 10/11, với giá bán tạm tính khoảng 18,4 triệu đồng/m2.
Chính sách hỗ trợ đã có, tuy nhiên những vướng mắc về thủ tục, quỹ đất và vốn đầu tư của các dự án nhà ở xã hội vẫn khiến giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của người lao động ngày càng xa vời.
Theo Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung, từ ngày 10/10/2025 mức trần thu nhập để mua nhà ở xã hội đã chính thức được nâng lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, tăng 5 triệu so với quy định trước đây.
Hoàn thiện thể chế, tích hợp quy hoạch đô thị - nông thôn với hạ tầng đồng bộ... là những định hướng quan trọng để đảm bảo phát triển nhà ở xã hội bền vững và công bằng.
Bộ Xây dựng khẳng định người dân không bắt buộc phải nộp giấy xác nhận BHXH khi mua nhà ở xã hội, nhằm giảm thủ tục hành chính và bảo đảm quyền lợi chính đáng.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
