Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, giao đất, tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý để sớm đưa hàng loạt dự án nhà ở xã hội vào triển khai. Đây không chỉ là giải pháp gia tăng nguồn cung nhà ở mà còn góp phần thúc đẩy đầu tư xây dựng, hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số của Thành phố.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành văn bản yêu cầu các chủ đầu tư và chính quyền địa phương tăng cường quản lý công tác xét duyệt mua, thuê, thuê mua và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Động thái này được thực hiện theo chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội về triển khai các kiến nghị trong công tác quản lý sau đầu tư đối với 8 dự án nhà ở xã hội.
Những chuyển biến tích cực trong phát triển nhà ở xã hội là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2026. Các chính sách nhà ở đang tập trung cải thiện khả năng chi trả và tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn, thông qua việc đẩy mạnh phát triển các sản phẩm có giá phù hợp, mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê và kiểm soát chi phí đất đai.
Thành phố đặt mục tiêu tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030. Nhưng để những con số này trở thành những căn nhà thực tế, yêu cầu đặt ra không chỉ là có đủ dự án mà còn phải rút ngắn thời gian triển khai, xác định đúng đối tượng và bảo đảm người có nhu cầu thực sự có khả năng tiếp cận.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Sau hơn 3 năm triển khai, các ngân hàng đã giải ngân 16.300 tỉ đồng cho chương trình tín dụng nhà ở xã hội, tương đương 11,2% quy mô gói ban đầu.
Từ khoá
Theo đề xuất của Sở Xây dựng Hà Nội, hơn 22.200 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội có thể được sử dụng phục vụ tái định cư, với tỷ lệ tối đa 80% số căn tại mỗi dự án.
Trong quý III vừa rồi, mặc dù xuất hiện xu hướng giảm giá tại một số chung cư, song, theo các môi giới khu vực Mỹ Đình, hai khu chung cư cao cấp Sudico và The Manor vẫn hấp dẫn người mua với đà tăng giá phi mã, hiện được rao bán từ khoảng 7 tỷ đến gần 30 tỷ đồng.
Quỹ nhà tái định cư hiện có của Hà Nội đã được bố trí hết, trong khi nhu cầu giai đoạn 2026–2030 lên tới gần 20.000 căn hộ. Trước áp lực này, Sở Xây dựng đề xuất đẩy nhanh tiến độ các dự án đang triển khai, đồng thời nghiên cứu mô hình khu tái định cư đa mục tiêu để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.
Một dự án nhà ở xã hội tại xã Phúc Thịnh, Hà Nội dự kiến có giá bán gần 30 triệu đồng mỗi mét vuông. Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 1,1 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà trong quý IV năm nay.
Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi gia tăng áp lực trả nợ, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người mua nhà lẫn nhà đầu tư. Để cắt giảm gánh nặng chi phí, một bộ phận buộc phải bán hạ giá tài sản hoặc dịch chuyển sang các phân khúc nhà ở giá rẻ hơn.
