Sau thời gian dài thị trường phía Bắc dẫn dắt đà tăng giá, bất động sản TP.HCM đang cho thấy sự trở lại mạnh mẽ. TP.HCM đã vượt Hà Nội để trở thành thị trường có mức độ quan tâm lớn nhất cả nước. Điều gì đang tạo nên sức hút mới của thị trường bất động sản phía Nam?
Là kênh tích lũy an toàn và động lực kinh tế lớn nếu dòng vốn hướng vào giá trị thực, bất động sản luôn thu hút dòng tiền. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định vấn đề cốt lõi hiện nay không phải là có nên đổ vốn vào thị trường này hay không, mà là dòng tiền đó đi vào đâu và tạo ra giá trị gì.
Định giá đất minh bạch, sát với thị trường đang được xem là một trong những yếu tố then chốt để khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy đầu tư và phát triển thị trường bất động sản bền vững. Đây cũng là nội dung trọng tâm được các chuyên gia, doanh nghiệp và cơ quan quản lý thảo luận tại hội thảo “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” diễn ra tại Hà Nội, sáng 12/6.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang ghi nhận những tín hiệu phân hóa rõ nét. Trong khi quy mô phát hành mới vẫn tập trung chủ yếu vào lĩnh vực bất động sản và ngân hàng, áp lực đáo hạn trong thời gian tới tiếp tục đặt ra nhiều thách thức, đặc biệt đối với các doanh nghiệp địa ốc.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, bài toán dòng vốn tiếp tục được đặt ra. Không chỉ cần khơi thông nguồn lực cho doanh nghiệp và dự án, nhiều chuyên gia cho rằng dòng tiền cần được định hướng vào các nhu cầu thực, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực và hạn chế các rủi ro đầu cơ, qua đó góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
