Hàng loạt sàn thương mại tại chung cư bị bỏ trống

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là giá thuê cao, không tương xứng với tiềm năng kinh doanh và lượng khách thực tế. Tình trạng này không chỉ gây lãng phí diện tích thương mại mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và sự tiện nghi của cư dân.

Tấm biển “Cho thuê mặt bằng” được treo lên rất nhiều ở các chung cư. Tuy nhiên, giá thuê cao và lượng khách không đảm bảo đã khiến chủ kinh doanh buộc phải chuyển đi. Trước đây, việc thuê mặt bằng tại các khối đế của chung cư được người dân lựa chọn nhiều bởi sự thuận tiện và hiệu quả. Tuy nhiên, những năm gần đây, khi thương mại điện tử phát triển, kinh doanh online trở nên thịnh hành, cùng với giá thuê mặt bằng cao nên nhiều người thay đổi chiến lược hoặc từ bỏ việc thuê những mặt bằng tương tự, hoặc nếu có thì cũng lựa chọn vị trí không đắc địa, có mức giá phù hợp hơn để duy trì kinh doanh.

Anh Nguyễn Văn Phúc (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) chia sẻ: “Đối với chung cư ở Vinhomes, mình thấy giá thuê rất cao, thậm chí cao ngang ngửa trên phố. Đây chỉ là một mặt bằng tại chân chung cư bình thường, bỏ một số tiền gần 50 triệu ra ngoài thuê chắc chắn sẽ được căn to hơn, ở mặt phố, mặt tiền đẹp”.

Theo các chuyên gia, để lấp đầy những diện tích thương mại đang bỏ trống, chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý cần có một chiến lược cho thuê bài bản, với mức giá phù hợp với nhu cầu thực tế.

Chuyên gia bất động sản Ngô Phi Sơn cho biết: “Các chủ đầu tư và đơn vị quản lý cần điều chỉnh giá thuê linh hoạt. Cần nghiên cứu thị trường và phân lớp cho các vị trí kinh doanh. Lớp nào tốt sẽ có giá cao, lớp nào hạn chế tiếp xúc với các vị trí đắc địa phải hạ giá xuống để thu hút các đơn vị kinh doanh”.

“Có rất nhiều nguyên nhân khiến loạt sàn thương mại tại chung cư bị bỏ trống lãng phí, trong đó có cả khách quan lẫn chủ quan. Thứ nhất, vị trí, thiết kế chưa thuận lợi, mật độ dân cư chưa đủ lớn, chưa đủ ổn định. Thứ hai là chi phí thuê cao, chưa kể sự cạnh tranh cực kỳ gay gắt của thương mại điện tử và các mô hình tổ hợp khác” - chuyên gia bất động sản Lê Văn Long cho hay.

Bên cạnh việc điều chỉnh giá thuê, chủ đầu tư các dự án chung cư cũng cần nghiên cứu kỹ nhu cầu của cư dân và thị trường xung quanh, từ đó xây dựng tệp khách hàng phù hợp, vừa đảm bảo tiện ích thiết yếu, vừa tránh để lãng phí những mặt bằng đắc địa, đem lại hiệu quả kinh doanh cao.