Lô đất có giá trúng đấu giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2, gấp 18 lần mức giá khởi điểm.
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức cho biết: 19 lô đất đấu giá có diện tích từ 74 - 118 m2 ở khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, nằm sát khu vực đường Vành đai 4 đi qua.
Xung quanh các lô đất, cơ sở hạ tầng chủ yếu là ruộng đồng, không có nhiều lợi thế kinh tế đặc biệt. Tính đến trước ngày đấu giá đất, đã có hơn 700 bộ hồ sơ và khoảng 400 khách hàng tham gia đấu giá. Giá khởi điểm thấp nhất từ 7,3 triệu đồng/m2.
Để giành quyền sử dụng lô đất, nhà đầu tư phải thực hiện nhiều vòng trả giá bắt buộc, mỗi bước giá tối thiểu là 6 triệu đồng/m2. Ở vòng đấu giá cuối, còn khoảng hơn 20 người ở lại tham gia trả giá. Sau 9 vòng, lô LK03-12 trúng được đấu giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 18 lần giá khởi điểm.
Trước đó, từ lúc nửa đêm đến rạng sáng, nhiều người đã rời cuộc đấu giá với tâm trạng chán nản vì đấu giá thua. Nhiều người lắc đầu ngao ngán vì giá đất quá cao. Theo một số môi giới bất động sản ở khu vực huyện Hoài Đức, mức giá 133,3 triệu đồng/m2 là khá cao so với mặt bằng thị trường hiện nay ở địa phương này. Đa phần những lô đất được trả giá trên 80 - 90 triệu đồng/m2 cũng đã cao hơn khá nhiều mặt bằng chung của thị trường.
Sau cuộc đấu giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, tình trạng trả giá cao, tạo sốt ảo tiếp dục diễn ra tại huyện Hoài Đức. Khảo sát cho thấy mặt bằng giá bất động sản quanh khu vực đấu giá đất ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, cao nhất cũng chỉ ở mức 60 - 70 triệu đồng/m2. Còn lô trong ngõ nhỏ hơn giá từ 40 triệu đồng/m2.
Các giao dịch mua bán trao tay ngay các lô đất trúng đấu giá càng khiến mặt bằng giá đất bị đẩy lên cao. Các chuyên gia khuyến cáo cần ngăn việc nhà đầu tư thổi giá, thao túng, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Tại Thanh Oai trước đó đã diễn ra buổi đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, với gần 2.000 người tham gia. Kết quả, giá trúng đấu giá dao động khoảng 63 - 80 triệu đồng/m2, lô cao nhất có giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Như vậy, so với mức giá khởi điểm 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2, mức giá trúng cao gấp 5 - 8 lần.
Mức giá này ngay sau đó được nhiều môi giới và nhà đầu tư ở Hà Nội lấy làm thông tin để so sánh, tăng giá bán. Các chuyên gia khuyến cáo tình trạng này có thể làm cho giá bất động sản Hà Nội tăng đột biến và rất nguy hiểm. Trong khi đó, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức giá rao bán phổ biến nhất tại xã Thanh Cao trong quý II vừa qua chỉ ở mức 27 triệu đồng/m2. Xét trong vòng 5 năm qua, mức giá rao bán cao nhất từng ghi nhận ở xã Thanh Cao là 48 triệu đồng/m2 và xuất hiện trong giai đoạn sốt đất đỉnh điểm hồi quý I/2022.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định: "Nửa đầu năm nay, phân khúc đất nền tại các huyện ngoại thành Hà Nội đang sôi động trở lại. Tuy nhiên, giao dịch đất nền có tăng nhiệt nhưng chưa thực sự sôi động, một số khu vực nóng thật nhưng cũng có khu vực xuất hiện dấu hiệu thổi giá. Khi thị trường đất nền sôi động, đấu giá đất trở thành một thị trường đầu cơ mới thay vì tạo thêm nguồn cung mới cho người có nhu cầu ở. Do đó, các nhà đầu tư, người có nhu cầu ở thực cần cẩn trọng".
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu - Savills Hà Nội, thị trường nhà ở nói chung và tại Hà Nội nói riêng dự kiến sẽ bước vào một chu kỳ mới bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 vừa qua.
Khi luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề đang tồn tại của thị trường bấy lâu nay sẽ được giải quyết. Trong tương lai, khi thị trường bất động sản hồi phục, đất nền sẽ có cơ hội tăng giá nhưng chỉ ở mức độ vừa phải. Khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới này sẽ không còn hiện tượng sốt ảo đất nền.
Đến cuối năm nay, phân khúc biệt thự, nhà liền kề có 13 dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.951 căn, đa số nằm ở huyện Đông Anh, chiếm 34% tổng nguồn cung tương lai. Quận Hà Đông theo sau với 19% và huyện Hoài Đức với 16%.
Ông Nguyễn Văn Đức, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cho rằng việc đấu giá đất với kết quả gấp nhiều lần như ở huyện Thanh Oai, Hoài Đức khiến không ít người ngỡ ngàng. Diễn biến lạc quan về thị trường đất nền từ đầu năm đến nay đã đem lại niềm tin của nhà đầu tư về phân khúc này. Tuy nhiên, có thể do tâm lý là các luật liên quan đến bất động sản vừa có hiệu lực dự báo sẽ siết chặt nguồn cung đất đai khiến các nhà đầu tư vội vàng ôm hàng chờ thời tăng giá. Điều này cũng góp phần đẩy giá tăng ảo.
Đánh giá về xu hướng dịch chuyển về ven đô của Hà Nội, các chuyên gia nhận định thành phố đang đầu tư phát triển hạ tầng vành đai, hướng tâm giảm tải cho nội đô, giãn dân ra các vùng ven. Mặc dù vậy, các chuyên gia khuyến cáo, khi thị trường đất nền sôi động thì đấu giá đất có thể trở thành một thị trường đầu cơ mới. Thay vì tạo thêm nguồn cung mới cho người có nhu cầu ở, sẽ xuất hiện tình trạng mua đi, bán lại các suất trúng đấu giá. Đây có thể còn là chiêu trò của giới đầu cơ nhằm tạo mặt bằng giá mới rồi bỏ cọc để hưởng lợi từ việc tăng giá ăn theo tại các khu vực lân cận.
