Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản
Nhà đấtCơ chế chính sách và nguồn vốn là hai yếu tố quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Bộ Xây dựng đang trong quá trình lấy ý kiến, hoàn thiện dự thảo Nghị quyết về cơ chế đặc thù cho phát triển nhà ở xã hội.
Thông tin được ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cung cấp tại Diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường BĐS” do Đài Hà Nội tổ chức vừa qua.
Theo ông Dũng, hiện nay đã có những cơ chế đặc thù để tháo gỡ điểm nghẽn trong phát triển nhà ở thương mại, tuy nhiên, nhà ở xã hội lại chưa có. Trong khi đó, đây lại là loại hình phù hợp với đại đa số nhu cầu hiện nay. Do vậy, để tăng nguồn cung, giúp người thu nhập thấp có nhà, cần phải có các cơ chế đặc thù ưu tiên phát triển.
Phát biểu tại Diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường BĐS”, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết: "Cùng với việc tháo gỡ các cái dự án BĐS, nhà ở thương mại, Chính phủ đang chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất để trình Quốc hội một Nghị quyết về các cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội. Đây là một lĩnh vực Đảng và Chính phủ rất quan tâm và mong muốn đẩy mạnh, đẩy nhanh để đáp ứng cho người thu nhập thấp, người lao động trẻ có thu nhập thấp chưa có nhà ở".
Đến nay, cả nước có 103 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô 66.755 căn; 140 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 124.352 căn. Tới đây, Bộ Xây dựng tiếp tục đôn đốc các địa phương ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, đồng thời, Bộ đang chuẩn bị cho Hội nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ chủ trì trong thời gian tới.
Cơ chế chính sách và nguồn vốn là hai yếu tố quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
“Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” là diễn đàn do Đài Hà Nội tổ chức vào ngày 16/11/2024 sau tuyến tin bài phóng sự phản ánh với thông điệp “Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”.Trong gần 4 tiếng, các nhà quản lý và chuyên gia đã cùng trao đổi, phân tích làm rõ những vấn đề còn tồn tại khiến thị trường bất động sản chưa phát triển lành mạnh. Những thông điệp mạnh mẽ đã được các diễn giả đưa ra cho thấy bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản hiện nay.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.