Hoàn thiện khung pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 50 thể chế hóa Nghị quyết số 254 hoàn thiện khung pháp luật về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo hướng đồng bộ, minh bạch và khả thi, nhằm tháo gỡ kịp thời những vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai 2024, khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

Một trong những điểm nhấn quan trọng là đổi mới chính sách tiền thuê đất đối với các dự án xã hội hóa và các lĩnh vực khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số. Theo đó, phạm vi ưu đãi được mở rộng, nhiều trường hợp được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong suốt thời hạn thuê, giúp các nhà đầu tư giảm chi phí tiếp cận đất đai và tập trung phát triển dịch vụ công, nghiên cứu và công nghệ cao. Đồng thời, cơ chế mới cũng quy định rõ trách nhiệm của các đơn vị thụ hưởng ưu đãi; nếu sử dụng đất sai mục đích hoặc không đáp ứng điều kiện cam kết, họ sẽ bị thu hồi ưu đãi đã được hưởng và phải nộp bổ sung theo quy định pháp luật.

Theo quy định mới, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, nông nghiệp sang đất ở, nghĩa vụ tài chính sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm chênh lệch giá đất, với mức 30% chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở và 50% đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người dân; quy định này chỉ áp dụng một lần cho mỗi thửa đất được lựa chọn.

Chính sách còn có hiệu lực hồi tố đối với các quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026, cho phép người dân đề nghị tính lại nghĩa vụ tài chính theo quy định mới và yêu cầu hoàn trả hay bù trừ phần chênh lệch trước ngày 1/1/2027, góp phần mang lại sự công bằng và minh bạch trong thực thi pháp luật đất đai.