Cơ chế bảng giá đất mới nổi bật với ưu đãi lớn khi chuyển mục đích sử dụng đất và quy định thu hồi đất theo tỷ lệ thỏa thuận.
Cơ chế định giá mới theo Luật Đất đai 2024 được xem là thay đổi căn bản trong cách Nhà nước xác lập giá trị đất đai, tác động trực tiếp tới người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Theo quy định mới, HĐND cấp tỉnh sẽ quyết định, công bố và áp dụng bảng giá đất từ ngày 1/1 hằng năm, đồng thời được điều chỉnh linh hoạt theo biến động thị trường, thay vì “đóng khung” 5 năm như trước. Giá đất sẽ được xác định chi tiết tới từng vị trí, từng thửa, bảo đảm tiệm cận giá giao dịch phổ biến.
Cùng với đó, Nghị quyết 254 của Quốc hội đưa ra nhiều ưu đãi tài chính đáng chú ý. Từ năm 2026, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích trong nhiều trường hợp sẽ giảm mạnh so với trước. Nghị quyết cũng mở rộng các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội, bổ sung cơ chế thu hồi đối với dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế.
Đáng chú ý, với các dự án đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và số hộ còn vướng mặc chiếm phần nhỏ, HĐND cấp tỉnh có thể quyết định thu hồi phần còn lại.
Các cơ chế mới được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn mặt bằng, tạo hành lang pháp lý thông suốt cho các dự án lớn trong giai đoạn tới.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh cần được thực hiện thận trọng, nhằm mục tiêu bảo đảm giá đất sát thực tế thị trường và phù hợp với quy định pháp luật.
Chủ tịch Quốc hội đã ký ban hành Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Bảng giá đất mới chính thức được áp dụng đồng loạt trên cả nước từ ngày 1/1/2026, được đánh giá tiệm cận hơn với giá thị trường bất động sản (BĐS), song cũng đặt ra nhiều tác động tới chi phí đầu tư, thuế và giá nhà ở.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
