Thị trường nhà ở mới đang dịch chuyển rõ rệt theo hạ tầng giao thông lớn, với nguồn cung lớn tập trung dọc các trục giao thông tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam.
Trong năm 2025, cả nước có hơn 90.000 sản phẩm bất động sản đang và chuẩn bị triển khai dọc các tuyến Vành đai, Quốc lộ và hệ thống metro tại Hà Nội và TP.HCM. Diễn biến này cho thấy xu hướng phát triển vùng ven theo tiến độ hạ tầng ngày càng rõ nét.
Riêng tại Hà Nội, dọc các tuyến Vành đai 1 và Vành đai 2 có gần 10.914 căn hộ, Vành đai 3 - 3,5 có khoảng 17.232 căn và Vành đai 4 phía Bắc ghi nhận hơn 35.350 sản phẩm đang xây dựng. Tại TP.HCM, khu vực Vành đai cũng ghi nhận hàng chục nghìn sản phẩm được triển khai quanh Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4 và tuyến Quốc lộ 13, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng cung ra vùng ven đô.
Có thể thấy sự liên kết giữa phát triển hạ tầng giao thông và bất động sản không chỉ tạo ra các “hành lang đô thị mới” với nhiều dự án quy mô lớn, mà còn rút ngắn thời gian di chuyển và nâng cao chất lượng sống cho cư dân, đẩy mạnh tính hấp dẫn của khu vực ven đô.
UBND TP. Hà Nội sáng 19/12 phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức khởi công Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Thủ đô Hà Nội tại xã Thư Lâm với chiều dài trên 13,5 km, tổng mức đầu tư gần 33 nghìn tỷ đồng.
Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được khởi công trong năm 2025 đang tạo bước đột phá lớn, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị và thúc đẩy tăng trưởng bền vững của Thủ đô.
Theo các chuyên gia kinh tế - đô thị, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Trong đó, hạ tầng giao thông tiếp tục giữ vai trò then chốt, quyết định khả năng mở rộng không gian đô thị cũng như sức bật của thị trường bất động sản.
UBND Thành phố Hà Nội vừa chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản (BĐS) chậm triển khai, yêu cầu các cơ quan liên quan xử lý dứt điểm vướng mắc pháp lý, kỹ thuật và bàn giao mặt bằng “sạch” để nhà đầu tư sớm thi công.
Thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm và lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Hà Nội đang khẩn trương xây dựng các đề án chiến lược, trọng tâm là quy hoạch tầm nhìn 100 năm, tái cấu trúc theo mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm, đa tầng, đa lớp.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
