Thị trường nhà ở mới đang dịch chuyển rõ rệt theo hạ tầng giao thông lớn, với nguồn cung lớn tập trung dọc các trục giao thông tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam.
Trong năm 2025, cả nước có hơn 90.000 sản phẩm bất động sản đang và chuẩn bị triển khai dọc các tuyến Vành đai, Quốc lộ và hệ thống metro tại Hà Nội và TP.HCM. Diễn biến này cho thấy xu hướng phát triển vùng ven theo tiến độ hạ tầng ngày càng rõ nét.
Riêng tại Hà Nội, dọc các tuyến Vành đai 1 và Vành đai 2 có gần 10.914 căn hộ, Vành đai 3 - 3,5 có khoảng 17.232 căn và Vành đai 4 phía Bắc ghi nhận hơn 35.350 sản phẩm đang xây dựng. Tại TP.HCM, khu vực Vành đai cũng ghi nhận hàng chục nghìn sản phẩm được triển khai quanh Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4 và tuyến Quốc lộ 13, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng cung ra vùng ven đô.
Có thể thấy sự liên kết giữa phát triển hạ tầng giao thông và bất động sản không chỉ tạo ra các “hành lang đô thị mới” với nhiều dự án quy mô lớn, mà còn rút ngắn thời gian di chuyển và nâng cao chất lượng sống cho cư dân, đẩy mạnh tính hấp dẫn của khu vực ven đô.
UBND TP. Hà Nội sáng 19/12 phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức khởi công Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Thủ đô Hà Nội tại xã Thư Lâm với chiều dài trên 13,5 km, tổng mức đầu tư gần 33 nghìn tỷ đồng.
Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được khởi công trong năm 2025 đang tạo bước đột phá lớn, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị và thúc đẩy tăng trưởng bền vững của Thủ đô.
Theo các chuyên gia kinh tế - đô thị, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Trong đó, hạ tầng giao thông tiếp tục giữ vai trò then chốt, quyết định khả năng mở rộng không gian đô thị cũng như sức bật của thị trường bất động sản.
UBND Thành phố Hà Nội vừa chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản (BĐS) chậm triển khai, yêu cầu các cơ quan liên quan xử lý dứt điểm vướng mắc pháp lý, kỹ thuật và bàn giao mặt bằng “sạch” để nhà đầu tư sớm thi công.
Thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm và lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Hà Nội đang khẩn trương xây dựng các đề án chiến lược, trọng tâm là quy hoạch tầm nhìn 100 năm, tái cấu trúc theo mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm, đa tầng, đa lớp.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
