Những tuyến đường mới thông xe ở Thủ đô không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn trở thành "đòn bẩy" thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt ở khu vực phía Tây.
Dù có vị trí khá đắc địa, nằm ngay mặt Quốc lộ 32 và gần các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, đường Vành đai 3.5, nhưng gần hai thập kỷ qua, dự án Lideco được ví như một “khu đô thị ma” do không có người ở, hoang hóa. Nhưng hơn một năm trở lại đây, khi các tuyến đường kết nối với dự án này được đầu tư xây dựng một cách mạnh mẽ, đặc biệt là đường Lê Quang Đạo kéo dài được thông xe, lượng giao dịch bất động sản tại đây đã tăng đáng kể, người dân chuyển về đây ở cũng tăng lên.
Anh Nguyễn Đình Duy - Công ty IBG Land cho biết: “Nhiều người sau khi khảo sát các dự án mới mở bán thì thấy những dự án cũ như thế này giá thấp hơn, vị trí lại tương đương, cơ sở hạ tầng được kết nối thuận tiện giao thông, lại có sổ đỏ luôn nên người dân mua và về ở nhiều. Nhu cầu tại những dự án cũ như thế này đều tăng từ 20-30%”.
Không chỉ Lideco, nhiều dự án cũ ở Hoài Đức, Nam Từ Liêm như Kim Chung - Di Trạch hay Louis City Đại Mỗ cũng "hồi sinh" nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Newtatco cho biết: “Thành phố đã tích cực giải quyết những dự án còn tồn đọng trong thời gian qua trên tinh thần chống lãng phí; đồng thời cũng đầu tư phát triển hạ tầng giúp cho việc kết nối đến các dự án đó thuận tiện hơn. Chính vì vậy, các dự án này được tham chiếu sang những dự án đại đô thị nên tăng giá".
Ông Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế cho biết: “Việc đầu tư hạ tầng khu vực phía Tây thì chắc chắn BĐS phía Tây sẽ phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư vì họ hiểu rằng có cơ sở hạ tầng thì sẽ có nhiều thuận lợi trong quá trình sinh sống cũng như di chuyển tại khu vực này”.
Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án nhà thấp tầng mới mở bán đang đạt khoảng 52%, nhiều khu đô thị cũ cũng hồi sinh. Tín hiệu này cho thấy, thị trường bất động sản đang có thêm động lực để phục hồi và phát triển khi hạ tầng không ngừng được hoàn thiện.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: “Khi dự án được san lấp xong sẽ có giá khác, khi được đầu tư hạ tầng sẽ có giá khác, khi giao thông được kết nối thì sẽ có giá khác. Giá BĐS sẽ tỷ lệ thuận với đầu tư, cho nên những khu vực được đầu tư hạ tầng kinh tế đô thị thì những khu vực đó sẽ phát triển mạnh”.
Khu vực phía Tây Hà Nội có lợi thế lớn nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông hiện đại và quỹ đất còn dồi dào. Các tuyến đường như Vành đai 4, đường Tây Thăng Long giúp kết nối dễ dàng với trung tâm và các tỉnh lân cận. Đây chính là những động lực giúp cho bất động sản khu vực này có nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính cho biết, từ đầu năm đến nay, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD, tăng hơn 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút 1,1 tỷ USD vốn đăng ký mới.
Nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn gặp khó khăn trong quá trình phục hồi và phát triển do chưa tiếp cận các nguồn vốn tín dụng, bên cạnh các rào cản về thủ tục và điều kiện vay vốn.
Quý I/2025 ghi nhận một sự thay đổi đáng kể trong cơ cấu nguồn cung bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt tại thị trường phía Đông Bắc.
Dù chưa hết quí I/2025, nhưng nhiều chủ đầu tư đồng loạt triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn ở Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Từ khoá
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
