Những tuyến đường mới thông xe ở Thủ đô không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn trở thành "đòn bẩy" thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt ở khu vực phía Tây.
Dù có vị trí khá đắc địa, nằm ngay mặt Quốc lộ 32 và gần các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, đường Vành đai 3.5, nhưng gần hai thập kỷ qua, dự án Lideco được ví như một “khu đô thị ma” do không có người ở, hoang hóa. Nhưng hơn một năm trở lại đây, khi các tuyến đường kết nối với dự án này được đầu tư xây dựng một cách mạnh mẽ, đặc biệt là đường Lê Quang Đạo kéo dài được thông xe, lượng giao dịch bất động sản tại đây đã tăng đáng kể, người dân chuyển về đây ở cũng tăng lên.
Anh Nguyễn Đình Duy - Công ty IBG Land cho biết: “Nhiều người sau khi khảo sát các dự án mới mở bán thì thấy những dự án cũ như thế này giá thấp hơn, vị trí lại tương đương, cơ sở hạ tầng được kết nối thuận tiện giao thông, lại có sổ đỏ luôn nên người dân mua và về ở nhiều. Nhu cầu tại những dự án cũ như thế này đều tăng từ 20-30%”.
Không chỉ Lideco, nhiều dự án cũ ở Hoài Đức, Nam Từ Liêm như Kim Chung - Di Trạch hay Louis City Đại Mỗ cũng "hồi sinh" nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Newtatco cho biết: “Thành phố đã tích cực giải quyết những dự án còn tồn đọng trong thời gian qua trên tinh thần chống lãng phí; đồng thời cũng đầu tư phát triển hạ tầng giúp cho việc kết nối đến các dự án đó thuận tiện hơn. Chính vì vậy, các dự án này được tham chiếu sang những dự án đại đô thị nên tăng giá".
Ông Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế cho biết: “Việc đầu tư hạ tầng khu vực phía Tây thì chắc chắn BĐS phía Tây sẽ phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư vì họ hiểu rằng có cơ sở hạ tầng thì sẽ có nhiều thuận lợi trong quá trình sinh sống cũng như di chuyển tại khu vực này”.
Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án nhà thấp tầng mới mở bán đang đạt khoảng 52%, nhiều khu đô thị cũ cũng hồi sinh. Tín hiệu này cho thấy, thị trường bất động sản đang có thêm động lực để phục hồi và phát triển khi hạ tầng không ngừng được hoàn thiện.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: “Khi dự án được san lấp xong sẽ có giá khác, khi được đầu tư hạ tầng sẽ có giá khác, khi giao thông được kết nối thì sẽ có giá khác. Giá BĐS sẽ tỷ lệ thuận với đầu tư, cho nên những khu vực được đầu tư hạ tầng kinh tế đô thị thì những khu vực đó sẽ phát triển mạnh”.
Khu vực phía Tây Hà Nội có lợi thế lớn nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông hiện đại và quỹ đất còn dồi dào. Các tuyến đường như Vành đai 4, đường Tây Thăng Long giúp kết nối dễ dàng với trung tâm và các tỉnh lân cận. Đây chính là những động lực giúp cho bất động sản khu vực này có nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính cho biết, từ đầu năm đến nay, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD, tăng hơn 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút 1,1 tỷ USD vốn đăng ký mới.
Nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn gặp khó khăn trong quá trình phục hồi và phát triển do chưa tiếp cận các nguồn vốn tín dụng, bên cạnh các rào cản về thủ tục và điều kiện vay vốn.
Quý I/2025 ghi nhận một sự thay đổi đáng kể trong cơ cấu nguồn cung bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt tại thị trường phía Đông Bắc.
Dù chưa hết quí I/2025, nhưng nhiều chủ đầu tư đồng loạt triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn ở Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Từ khoá
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
