Nguy cơ ‘bong bóng kép’ thị trường bất động sản cuối năm
Tin tứcMột “bong bóng kép" sẽ diễn ra nếu dòng tiền chảy ngược vào đầu cơ bất động sản.
Khách hàng của Sao Sáng lo mất tiền đầu tư dự án
Nhiều khách hàng đóng tiền cho Công ty CP Đầu tư và Địa ốc Sao Sáng để mua đất thuộc dự án giải phóng mặt bằng khu đất đấu giá quyền sử dụng đất (nay là Jade Lake Residence Tây Thăng Long) đã quá thời hạn quy định trong hợp đồng, nhưng phía công ty vẫn không thực hiện các điều khoản như đã cam kết.
Vì tin tưởng Công ty Cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sao Sáng, năm 2021, vợ chồng ông Nguyễn Công Thành đã góp hơn 6 tỷ đồng để đầu tư triển khai dự án bất động sản hình thành trong tương lai tại ô đất CT04, thuộc dự án giải phóng mặt bằng khu đất đấu giá quyền sử dụng đất (vị trí DG 6A) trên địa bàn phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm, nay có tên thương mại là Jade Lake Residence Tây Thăng Long. Thông qua hợp đồng này, Công ty Sao Sáng cam kết lợi nhuận cho khách hàng là một lô đất với diện tích 99m2, có mức giá đã bao gồm thuế VAT là 78 triệu đồng/m2, với vị trí cụ thể được quy định rõ trong văn bản kèm theo.
Tại Khoản 3.3, Điều 3 của hợp đồng cũng nêu rõ: “Sau 5 tháng, hợp đồng này sẽ được điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam để xác nhận quyền của khách hàng trong việc sở hữu tài sản như đã cam kết". Tuy nhiên, đến nay đã hơn 4 năm, phía Công ty Sao Sáng vẫn không thực hiện các điều khoản như hợp đồng đã cam kết.
"Khi chúng tôi đến đây, thấy Hoành Bồ trực tiếp đứng ra bán hàng. Sao Sáng không có pháp nhân gì trong dự án này. Chúng tôi nghĩ rằng, hiện tại chúng tôi đã bị lừa và Sao Sáng đã chiếm đoạt số tiền của chúng tôi", ông Thành cho hay.
Một khách hàng khác cũng gặp trường hợp tương tự: "Công ty Sao Sáng cho tôi xem quyết định trúng đấu giá của Công ty TNHH Hoành Bồ và cho tôi xem bản hợp tác giữa Hoành Bồ và Sao Sáng, nên tôi tin tưởng vào tiền đặt mua dự án này".
Theo phản ánh của người dân, việc ký hợp đồng đặt mua không chỉ xảy ra tại dự án Jade Lake Residence Tây Thăng Long mà còn được phía Công ty Sao Sáng áp dụng với nhiều dự án khác, trong đó có dự án tại khu đất nằm trên Quốc lộ 21B, ô quy hoạch K3 thị trấn Kim Bài, huyện Thanh Oai. Cũng bằng hợp đồng đặt mua bất động sản hình thành trong tương lai, Công ty Cổ phần đầu tư và địa ốc Sao Sáng đã thu hàng chục tỷ đồng của nhiều khách hàng với cam kết sẽ bán các thửa đất có ký hiệu, diện tích và đơn giá chi tiết cụ thể được quy định rõ trong hợp đồng. Thế nhưng, cũng hơn 4 năm nay, công ty này vẫn không thực hiện các điều khoản đúng như hợp đồng đã ký kết.
Khách mua đất tại dự án ở huyện Thanh Oai cho biết: "Sau hai lần tổ chức đấu giá không thành ở huyện, chúng tôi có làm việc với Sao Sáng. Công ty năm lần, bảy lượt hứa hẹn với chúng tôi là sẽ trúng đấu giá, nhưng đến tận bây giờ không liên lạc được với công ty".
Đại diện Trung tâm quỹ đất huyện Thanh Oai khẳng định, đến thời điểm này, thửa đất nằm trên quốc lộ 21B, ô quy hoạch K3 trên địa bàn thị trấn Kim Bài vẫn chưa tìm được nhà đầu tư qua 4 lần tổ chức đấu giá. Huyện Thanh Oai đang hoàn thành các thủ tục để tổ chức đấu giá tiếp.
Ông Nguyễn Công Quảng - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết: "Đến nay, chúng tôi thực hiện theo đúng quy trình, quy định thì 4 lần vẫn không có nhà đầu tư tham gia. Việc kêu gọi vốn bất hợp pháp là việc của cá nhân, của người dân với nhà đầu tư nào đó. Việc đó sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật".
