HoREA kiến nghị chốt thời điểm tính giá đất dự án BT
Tin tứcHiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đề xuất sửa đổi quy định để xác định linh hoạt thời điểm tính giá đất, nhằm tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư dự án BT.
Kiến nghị làm rõ hệ số K để tránh đội giá nhà
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã có kiến nghị làm rõ cách áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhằm tránh nguy cơ đẩy giá nhà tăng cao, trong văn bản góp ý dự thảo Nghị định hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 254 của Quốc hội.
Theo HoREA, Điều 8 của dự thảo cần phân định rõ hai loại hệ số điều chỉnh giá đất. Thứ nhất là hệ số áp dụng hằng năm và trong năm, phản ánh biến động chung của thị trường, quy hoạch và các yếu tố kinh tế – xã hội. Hệ số này mang tính phổ quát và được HoREA gọi là hệ số K1 .
Thứ hai là hệ số điều chỉnh áp dụng cho từng khu vực, vị trí và từng dự án cụ thể. Đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại và khu đô thị, HoREA cho rằng cần lượng hóa hệ số sử dụng đất thành một hệ số riêng – gọi là K2 – đồng thời xem xét yếu tố phân khúc dự án như cao cấp, trung cấp hay bình dân.
Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh nhấn mạnh, theo tinh thần Nghị quyết 254, các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải áp dụng hệ số K1; riêng dự án đầu tư xây dựng có sử dụng đất cần áp dụng thêm hệ số K2 để phản ánh đúng giá trị thực.
Quy định rõ ràng, minh bạch hệ số K sẽ giúp địa phương dễ triển khai, giảm rủi ro pháp lý và hạn chế nguy cơ đội giá nhà, góp phần ổn định thị trường bất động sản.
