Kinh nghiệm quốc tế về thành lập Quỹ nhà ở quốc gia

Hàn Quốc thành lập Quỹ Tiết kiệm Nhà ở (Housing Subscription Savings Fund) với yêu cầu người lao động đóng góp một phần thu nhập hàng tháng vào quỹ. Sau đó, quỹ này cung cấp các khoản vay mua nhà với lãi suất thấp cho người tham gia, giúp họ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Quỹ này hoạt động theo nguyên tắc “Tiết kiệm trước - Vay sau”, tức là người dân phải tham gia gửi tiết kiệm một khoảng thời gian nhất định trước khi có thể vay tiền để mua nhà. Hệ thống này giúp đảm bảo khả năng chi trả của người vay và ổn định thị trường tài chính nhà ở.

Thời gian gửi tối thiểu là hai năm, sau đó người tham gia có thể sử dụng quỹ này để vay tiền mua nhà. Lãi suất tiết kiệm ưu đãi thường dao động từ 1.8% - 2.5%/năm, cao hơn so với lãi suất gửi tiết kiệm thông thường. Những người có thời gian gửi tiết kiệm lâu hơn và số tiền gửi cao hơn sẽ được ưu tiên tiếp cận các khoản vay có lãi suất thấp hơn hoặc mua nhà ở giá ưu đãi từ Chính phủ.

Năm 1991, Trung Quốc đã thành lập Quỹ Tiết kiệm Nhà ở (Housing Provident Fund - HPF). Quỹ này yêu cầu người lao động và doanh nghiệp cùng đóng góp để tạo nguồn vốn vay mua nhà với lãi suất thấp.

Hệ thống HPF hoạt động theo nguyên tắc “Người lao động và doanh nghiệp cùng đóng góp - Vay ưu đãi để mua nhà”. Đây là một dạng quỹ bắt buộc với tất cả người lao động chính thức tại Trung Quốc. Hàng tháng, người lao động trích 5% - 12% lương để đóng vào quỹ. Doanh nghiệp cũng đóng góp một khoản tương đương với người lao động vào quỹ này. Quỹ này được gửi tại các ngân hàng do Nhà nước chỉ định và sinh lãi suất ổn định. Mức đóng góp tùy theo thành phố.

Cũng giống Hàn Quốc, sau khi tham gia quỹ trong một khoảng thời gian nhất định (thường tối thiểu hai năm), người lao động Trung Quốc có thể vay tiền mua nhà với lãi suất thấp hơn đáng kể so với thị trường.