Lãi suất vay mua nhà đang neo ở mức cao, trong đó lãi suất thả nổi có khoản vay lên tới 16-18% một năm. Chi phí vốn tăng khiến áp lực trả nợ gia tăng, một số người vay phải hạ giá bán nhà hoặc chuyển sang tài sản có giá trị thấp hơn để giảm gánh nặng tài chính.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng mạnh, vượt 2,5 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6. Dù vậy, trong bối cảnh lãi suất cho vay ở mức cao, dòng vốn vào lĩnh vực này đang có sự phân hóa giữa các ngân hàng.
Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản ở mức cao đang gây áp lực lên dòng tiền của nhiều doanh nghiệp. Tại Novaland, một khoản tín dụng mới có lãi suất lên tới gần 16%/năm, trong bối cảnh doanh nghiệp đang tái cơ cấu nhiều khoản nợ.
Lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng khi nhiều ngân hàng đưa mức cố định 12 tháng lên trên 10%/năm, làm gia tăng áp lực tài chính với người mua nhà sử dụng đòn bẩy.
Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang tăng trở lại, với mức ưu đãi cố định 12 tháng phổ biến đã vượt 10%/năm. Đáng chú ý, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể lên 13-16%/năm, khiến chi phí vay của người mua nhà tăng đáng kể.
Theo số liệu mới nhất được Ngân hàng Nhà nước công bố, tiền gửi của người dân tại các tổ chức tín dụng đến hết tháng 7 đã vượt mốc 11,2 triệu tỷ đồng, tăng 151.661 tỷ đồng so với tháng 6 liền trước và tăng 8,56% so với cuối năm 2025. Đây là mức cao nhất từ trước đến nay.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền, thay vì “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn như trước kia.
Từ việc sẵn sàng đón đầu bản vẽ quy hoạch trên giấy để "ăn theo" hạ tầng, dòng tiền lớn đang quay về tìm kiếm những đại đô thị hay dự án đã "đóng khung" quy hoạch ổn định với pháp lý minh bạch và có thể khai thác dòng tiền được ngay.
Sau thời gian dài khan hiếm, nguồn cung bất động sản đang tăng mạnh trở lại. Tuy nhiên, lượng giao dịch tại nhiều dự án mới cho thấy sức cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và chính sách bán hàng phù hợp.
