Để mô hình thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia vận hành hiệu quả và duy trì ổn định, rất cần việc đa dạng hoá trong nguồn vốn.
Sau nhiều năm tiết kiệm, gia đình chị Nguyễn Nguyệt Ánh (Long Biên) quyết định tìm mua nhà để hoàn thiện giấc mơ an cư. Tuy nhiên, giá nhà đất tăng một cách phi mã trong thời gian qua đã khiến giấc mơ mua nhà của gia đình chị Ánh phải tạm gác lại.
“Sau một thời gian, vợ chồng tôi có tham khảo giá của căn chung cư cũng như là nhà trong ngõ nhỏ, chúng tôi nghĩ những phân khúc đó sẽ phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình, giá cả sẽ hợp lý. Tuy nhiên sau một thời gian tìm hiểu, chúng tôi thấy giá phân khúc đó cũng rất cao và nằm ngoài khả năng của gia đình”, chị Nguyệt Ánh cho hay.
Quý I/2025, cơ cấu nguồn cung nhà ở vẫn mất cân đối nghiêm trọng, chủ yếu là phân khúc cao cấp. Giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trung bình 70,2 triệu đồng/m2 và TP. Hồ Chí Minh là 71,8 triệu đồng/m2. Mức giá này gấp hơn 8 lần so với thu nhập bình quân của người lao động (ước tính khoảng 8,3 triệu đồng/tháng).
Việc lập Quỹ nhà ở quốc gia, phát triển nhà giá rẻ là định hướng được Tổng Bí thư Tô Lâm đưa ra; các Bộ, ngành cũng đang nghiên cứu triển khai. Ngoài chính sách thì các nguồn lực tài chính để hỗ trợ địa phương và doanh nghiệp cũng đang được đặt ra.
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho biết: “Chúng tôi tiếp tục kiến nghị xem xét, sớm thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội và Chính phủ cũng cho phép phát hành trái phiếu để chúng ta có một nguồn vốn dài hơi, lãi suất thấp để chúng ta phát triển nhà ở xã hội đúng ý nghĩa của nó”.
Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, cần có sự đa dạng về nguồn vốn cho hoạt động xây dựng, phát triển cũng như quản trị quỹ nhà ở xã hội, từ đó tạo ra năng lực tài chính đủ mạnh bao gồm cả Nhà nước, xã hội, tư nhân, người mua cũng như của những nhà phát triển.
Các chuyên gia cũng đề xuất cơ chế đánh giá mức độ đóng góp và khả năng chi trả của các nhóm đối tượng để bảo đảm tính công bằng và đúng mục tiêu. Mô hình Quỹ nhà ở quốc gia là khả thi, nhưng cần thiết kế phù hợp với nguồn lực tài chính trong nước để bảo đảm hiệu quả lâu dài, bền vững.
Cụ thể, Nhà nước cần giữ vai trò trung tâm trong việc tạo lập, điều phối và vận hành, cùng với sự tham gia của nhiều thành phần kinh tế nhằm tối ưu hóa nguồn lực.
Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng: “Với tính chất là một chương trình xã hội, nguồn vốn quốc tế cũng là một kênh quan trọng cần được tính đến. Việc tận dụng nguồn vốn vay ưu đãi từ các tổ chức tài chính quốc tế như Ngân hàng Thế giới (WB), Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), các quỹ đầu tư phát triển đô thị hoặc nguồn vốn ODA sẽ giúp giảm áp lực lên ngân sách Nhà nước và đảm bảo nguồn lực dài hạn cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ”.
Duy trì nguồn quỹ ổn định, tránh tình trạng hết tiền cũng đang là vấn đề đặt ra. Trong dự thảo Nghị quyết trình Quốc hội xem xét, Bộ Xây dựng đề xuất Quỹ phát triển nhà ở quốc gia là quỹ tài chính do Thủ tướng Chính phủ thành lập, hoạt động không vì lợi nhuận, bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả, sử dụng đúng mục đích, phù hợp quy định của pháp luật.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Hàng loạt nhà siêu mỏng, méo mó xuất hiện sau thu hồi đất phục vụ Dự án mở rộng đường Nguyễn Tuân, điều này không chỉ làm xấu hình cảnh đô thị mà đang cản trở công tác thi công xây dựng.
Bên cạnh 12 đối tượng được mua nhà ở xã hội (NƠXH), có 5 nhóm đối tượng được ưu tiên mua, thuê mua, thuê NƠXH mà không phải bốc thăm với tỉ lệ nhất định.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
