Để không vướng phải những rắc rối không đáng có khi thuê căn hộ chung cư, khi lập hợp đồng thuê nhà, người thuê cần lưu ý những điều sau:
Xác minh chủ nhà: Để tránh những rủi ro pháp lý, người thuê cần xác định người đang giao dịch với mình là chủ sở hữu thực sự căn hộ hoặc người được ủy quyền hợp pháp.
Bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của chủ nhà.
Tiền thuê nhà và phí dịch vụ: Cần hỏi kỹ chủ nhà về tiền thuê nhà là bao nhiêu? Nộp lúc nào? Thời hạn thuê bao lâu? Phương thức chi trả tiền thuê ra sao? Nếu thuê dài hạn có thể thỏa thuận với chủ nhà để giảm tiền thuê không?
Các loại chi phí khi thuê chung cư: phí dịch vụ, tiền điện, nước, phí internet, tiền gửi xe... Những chi phí này bạn nên hỏi kỹ do ai chịu? Nên kiểm tra lại số điện và số nước trước khi chuyển vào ở để đảm bảo rằng tiền điện, nước tháng sau của bạn được tính đúng. Những vấn đề này cần được ghi rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà.
Tiền đặt cọc: Tiền cọc của mỗi căn hộ là khác nhau tùy theo yêu cầu của mỗi chủ căn hộ, hãy xác minh rõ về vấn đề này, số tiền cần đặt là bao nhiêu và trong khoảng thời gian bao lâu thì bạn có thể lấy lại số tiền cọc đó.
Chấm dứt hợp đồng thuê: Hợp đồng thuê nhà thường sẽ được ký 1 năm, tuy nhiên trong thời gian này có thể bạn không có nhu cầu thuê nhà nữa, vì vậy bạn nên hỏi kỹ về việc hủy hợp đồng thuê nhà trước hạn, nếu như bạn hủy hợp đồng thì bạn có được lấy lại tiền đã cọc hay không.
Với trường hợp ngược lại khi bạn vẫn đang thuê nhà nhưng chủ nhà lấy lại nhà và không cho thuê nữa, thì thời gian chủ nhà báo trước là bao lâu, như vậy chủ nhà phải bồi thường cho bạn bao nhiêu?
Tình trạng, nội thất trong căn hộ: Nhà bạn đi thuê có thể là căn hộ đầy đủ nội thất hoặc chỉ có nội thất cơ bản hoặc không có gì. Bạn cần lên danh sách những đồ dùng mà chủ nhà có sẵn, tình hình sử dụng của chúng ra sao.
Đối với những thiết bị hiện tại không tốt thì tốt nhất có thể chụp ảnh làm bằng chứng, để tránh không có chứng cứ về sau. Điều này giúp bạn biết được những thiết bị mua thêm cũng như tránh rắc rối sau này khi trả lại nhà thuê.
Những quyền hạn khi thuê căn hộ: Trong hợp đồng thuê nhà cần ghi rõ các quyền mà người thuê được làm trong căn hộ cũng như trong tòa nhà. Người thuê cần hỏi rõ về những tiện ích chung của tòa nhà chung cư.
Nghị định 16/2022 của Chính phủ quy định mức xử phạt hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản, hành vi bàn giao nhà khi chưa hoàn thành nghiệm thu sẽ bị xử phạt mức tối đa đến 1 tỷ đồng.
Nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước được xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách, khi thực hiện cho thuê hoặc thuê mua sẽ có những quy định khá chặt chẽ về tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ.
Theo Khoản 2, Điều 125, Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đất được đưa ra đấu giá về cơ bản phải đáp ứng các điều kiện:
Hà Nội hiện có khoảng 4.000 căn nhà tái định cư bị bỏ hoang, nhưng việc chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở xã hội là không hề dễ dàng, dù giữa hai loại nhà này có nhiều điểm tương đồng.
Từ khoá
Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều thông tin rao bán “cắt lỗ” 10–20%, trong bối cảnh lãi suất và áp lực tài chính vẫn khiến một bộ phận người mua thận trọng. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng không phải trường hợp giảm giá nào cũng là cắt lỗ thực.
Nhằm tạo thuận lợi cho người dân trong quá trình thực hiện thủ tục xác nhận điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội, Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội hướng dẫn quy trình nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia với 7 bước đơn giản, nhanh chóng.
Những dòng sông và vùng bãi ven sông từng bị xem là ranh giới chia cắt hay khu vực tiềm ẩn rủi ro thiên tai, qua bàn tay quy hoạch và quản lý đô thị hiện đại, đã trở thành trục cảnh quan trung tâm, đồng thời là động lực phát triển kinh tế - xã hội mới. Kinh nghiệm trị thủy, quy hoạch và tái thiết không gian ven sông của các thành phố này chính là những bài học thực tiễn quý giá.
Theo Nghị định số 207/2026 ngày 15/6/2026, việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định khác có liên quan.
Về quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm hiện có không ít cách hiểu chưa chính xác. Vậy cứ sau 5 năm, người sở hữu có thể tự do mua bán nhà ở xã hội không? Và nếu được phép chuyển nhượng, cần đáp ứng những điều kiện gì theo quy định pháp luật? Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản sẽ giải đáp những nội dung này.
Trước tình trạng xuất hiện ngày càng nhiều chiêu thức mạo danh, rao bán trái phép các “suất nội bộ” nhà ở xã hội trên mạng xã hội và các kênh không chính thống, Công an TP. Hà Nội khuyến cáo người dân cần tỉnh táo, chỉ tiếp cận thông tin từ nguồn chính thức để tránh nguy cơ bị lừa đảo.
