Trong năm qua, xảy ra tình trạng người tham gia đấu giá đất trả giá cao bất thường, có dấu hiệu thổi giá, hoặc thông đồng, cấu kết thao túng giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. Các chuyên gia đã đề xuất 5 biện pháp để xử lý những vấn đề còn tồn tại.
Đầu tiên là thuê tổ chức tư vấn định giá và thực hiện quy trình xác định giá. Qua đó, xác định giá khởi điểm ở mức phù hợp hơn. Cùng với đó, xem xét nâng mức đặt cọc và phạt cọc.
Bên cạnh đó, Nhà nước cần đưa ra quy định chi tiết về những hành vi được coi là gây ảnh hưởng tới các phiên đấu giá cùng mức xử phạt cụ thể.
Một giải pháp được nhiều chuyên gia kiến nghị là xếp hạng uy tín của các cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá. Đưa các cá nhân, tổ chức vi phạm vào danh sách đen để hạn chế hoặc cấm tham gia các phiên đấu giá.
Cùng với xem xét áp thuế bất động sản thứ 2 thì một giải pháp cũng cần sớm được thực hiện là xem xét việc quy định về thời gian cho phép chuyển nhượng sau khi trúng đấu giá đất.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao hơn 11 nghìn m2 đất tại xã Xuân Canh cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Vạn Lộc 2.
Theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm, có nhiều lô đất với tổng diện tích khoảng 20.000 m2 gần tổ hợp Keangnam Lanmark 72 sẽ được thu hồi, giải phóng mặt bằng để đấu giá với mục đích sử dụng là đất ở.
Các chuyên gia cho rằng, đất đấu giá tại các khu vực có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư, với giá trúng có thể tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm.
Chưa bao giờ công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội lại gặp nhiều bất ổn như năm 2024; tình trạng trả giá cao, tạo sốt ảo rồi bỏ cọc xảy ra tại nhiều phiên đấu giá làm ảnh hưởng lớn tới việc thu ngân sách từ đấu giá đất của nhiều địa phương.
Trong báo cáo thẩm tra kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024, Ủy ban kinh tế Quốc hội cho biết: “Tình trạng lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ đất đai, đẩy giá đất lên cao khiến cho việc mua bán hầu như chỉ diễn ra trong giới đầu cơ trong khi người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả”.
Chuẩn hóa và kết nối dữ liệu quy hoạch, pháp lý, giao dịch được xem là giải pháp quan trọng để nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản. Khi thông tin được xác thực và cập nhật đồng bộ, người dân có thêm cơ sở kiểm chứng tài sản trước khi giao dịch, còn doanh nghiệp thuận lợi hơn trong định giá và phân tích thị trường.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự hạ nhiệt rõ rệt khi giá đất đấu giá và đất nền vùng ven giảm mạnh, qua đó loại bỏ tình trạng thổi giá và đưa thị trường về mức minh bạch, sát với giá trị thực hơn. Qua đó, mở ra cơ hội tiếp cận tài sản thực tế cho người mua có nhu cầu ở hoặc kinh doanh.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh, đất nền ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ điều chỉnh. Giá tại nhiều khu vực đã giảm sâu so với mức đỉnh, trong khi giao dịch chậm lại.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức 0,03% áp dụng với đất ở trong hạn mức.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép Nhà nước thu hồi, hủy sổ đỏ trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi nguyên trạng.
Theo Thống kê Thành phố Hà Nội, 9 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách của Thủ đô đạt khoảng 567.600 tỷ đồng, tăng gần 6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt 85.044 tỷ đồng.
