Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, đề xuất các chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất, nguồn vốn tín dụng để đầu tư phát triển nhà ở cho thuê.
Có thể thấy, thành phố Hà Nội đang quán triệt nghiêm túc chỉ đạo của Trung ương trong phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà cho thuê. Nhưng thực tế cũng đang đặt ra đó là phát triển nhà ở cho thuê, vấn đề không chỉ là tăng số lượng dự án, mà quan trọng hơn là xây dựng được mô hình vận hành hiệu quả, bền vững và phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.
Từ kinh nghiệm của nhiều quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc hay một số nước châu Âu, có thể thấy nhà ở cho thuê muốn phát triển hiệu quả không thể chỉ dựa vào nhu cầu thị trường. Điều quan trọng là phải có chính sách đủ mạnh, cơ chế tài chính phù hợp, quỹ đất ổn định và mô hình quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Giá nhà đô thị liên tục leo thang đang làm thay đổi tư duy "an cư lạc nghiệp" truyền thống. Liệu an cư có nhất thiết phải là sở hữu nhà, hay điều cốt lõi là một chốn ở ổn định, an toàn và vừa vặn túi tiền? Từ thực tế đó, phát triển nhà ở cho thuê đang được xem là một hướng đi quan trọng trong bảo đảm an sinh và phát triển đô thị bền vững.
Tại Hà Nội, một số mô hình như làng sinh viên, khu nhà ở công nhân đã cho thấy hiệu quả bước đầu. Tuy nhiên, để nhà ở cho thuê thực sự trở thành một trụ cột trong chính sách an sinh đô thị, cần thêm cơ chế đủ mạnh để mở rộng nguồn cung và thu hút doanh nghiệp tham gia.
Khi giá nhà liên tục vượt xa khả năng tích lũy của phần đông người dân, nhà ở cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội cho thuê, đang được đặt ra như một hướng đi cần thiết trong chính sách an sinh đô thị.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
