Xác định giá đất phù hợp bồi thường giải phóng mặt bằng
Tin tứcCác chuyên gia cho rằng cần hoàn thiện chính sách xác định giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng cho người dân trong các dự án có sử dụng đất.
Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với Dự án đầu tư xây dựng Quảng trường - Công viên phía Đông Hồ Hoàn Kiếm, một dự án trọng điểm của thành phố, được áp dụng chính sách ưu việt hơn tên là “đất đổi đất”.
Theo quy định bồi thường, hỗ trợ trong công tác giải phóng mặt bằng đối với các dự án đầu tư công tại khu vực nội thành, các hộ dân đủ điều kiện tái định cư sẽ được nhận tiền hoặc bố trí nhà chung cư. Tuy nhiên, với Dự án đầu tư xây dựng Quảng trường - Công viên phía Đông Hồ Hoàn Kiếm, công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được áp dụng theo hình thức “đất đổi đất”.
Nhằm tạo sự đồng thuận của người dân và đảm bảo tiến độ dự án, sáng 22/10, UBND phường Hoàn Kiếm đã tổ chức cho các hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng đi khảo sát thực địa các khu đất, quỹ nhà tái định cư tại phường Việt Hưng (Long Biên) và xã Đông Hội (Đông Anh) để người dân lựa chọn vị trí phù hợp.
Đại diện các hộ gia đình nằm trong diện giải phóng mặt bằng của Dự án đầu tư xây dựng Quảng trường - Công viên phía Đông Hồ Hoàn Kiếm đã có mặt tại phường Việt Hưng để khảo sát khu đất tái định cư. Khu đất nằm trong Khu đô thị mới Việt Hưng, có diện tích gần 14.000 m², bao quanh là khu dân cư hiện hữu, gần công viên Long Biên và trung tâm quận Long Biên cũ.
Cùng với hàng xóm, ông Cao Sơn Hà (61 Đinh Tiên Hoàng) tỏ ra hài lòng về vị trí và không gian nơi đây.
Ông Cao Sơn Hà (61 Đinh Tiên Hoàng, phường Hoàn Kiếm) chia sẻ: "Chúng tôi mong mỏi điều này từ nhiều năm nay. Sống trong điều kiện chật chội, xuống cấp quá lâu, ai cũng có nguyện vọng được thay đổi, được sống trong một môi trường khang trang, tốt đẹp hơn để nâng cao chất lượng cuộc sống".
Bên cạnh đó, khu đất tái định cư tại xã Đông Hội (cũ), nay thuộc xã Đông Anh, nằm gần trục đường Trường Sa đi sân bay Nội Bài, trong khu đô thị định hướng phát triển phía Bắc sông Hồng. Theo người dân, việc thành phố đưa ra hai vị trí đất đẹp để người dân lựa chọn thể hiện sự quan tâm đặc biệt đối với các hộ trong vùng dự án trọng điểm này.
Theo UBND phường Hoàn Kiếm, khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích trên 21.000 m², liên quan đến 17 tổ chức và 42 hộ gia đình, cá nhân. Không chỉ có 2 khu đất tại Việt Hưng và Đông Anh được bố trí cho các hộ đủ điều kiện tái định cư bằng đất, thành phố còn sắp xếp khu nhà tái định cư tại phường Thượng Thanh cho các hộ không đủ điều kiện, với chính sách ưu đãi khi mua nhà tái định cư. Sau khi người dân khảo sát thực tế, UBND phường Hoàn Kiếm sẽ tổ chức bốc thăm xác định vị trí tái định cư, làm cơ sở lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho từng hộ.
Bà Lê Thanh Hương, Phó Giám đốc Ban Quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng UBND phường Hoàn Kiếm, cho hay: "Trên cơ sở giá đất được phê duyệt, chúng tôi sẽ tiến hành công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Thời gian công khai dự thảo theo quy định là 30 ngày. Trong thời gian này, chúng tôi sẽ tổ chức các buổi họp, phân loại theo nhóm để người dân tham gia bốc thăm, xác định vị trí tái định cư của mình một cách công khai, minh bạch và đúng quy trình".
Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng là hạng mục thuộc Dự án đầu tư xây dựng Quảng trường - Công viên phía Đông Hồ Hoàn Kiếm, không chỉ nhằm tái thiết cảnh quan quanh hồ mà còn định hình khu trung tâm Hà Nội theo hướng hiện đại, xanh và gắn kết giữa bảo tồn di sản với phát triển đô thị.
Dự án là cấu phần quan trọng trong chiến lược cải tạo và phát triển trung tâm Hà Nội, phù hợp Quy hoạch Thủ đô đến năm 2065, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1668 năm 2024.
Theo kế hoạch, giai đoạn 1 của dự án sẽ hoàn thành trong năm 2027.
Các chuyên gia cho rằng cần hoàn thiện chính sách xác định giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng cho người dân trong các dự án có sử dụng đất.
TP Hà Nội đang lấy ý kiến Nhân dân về dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố quy định một số chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn.
UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng để triển khai dự án xây dựng tuyến đường Đặng Thai Mai, giá dao động từ 54,9 triệu - 188 triệu đồng/m² tùy theo vị trí.
Từ khoá
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.