Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang tăng mạnh, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn ở mức cao, sản phẩm vừa khả năng chi trả khan hiếm, cộng với áp lực lãi vay, khiến nhiều người có nhu cầu ở thực tiếp tục cân nhắc trước khi xuống tiền.
Theo dữ liệu thị trường, trong 10 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng hơn 300%, tương đương mức sinh lời trung bình khoảng 19% mỗi năm.
Thị trường căn hộ năm 2026 dự báo bùng nổ với gần 93.000 căn hộ mới, đánh dấu bước chuyển mình tích cực sau giai đoạn rà soát pháp lý và giãn tiến độ.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện có sự lệch pha nghiêm trọng giữa nguồn cung và nhu cầu thực, khiến giá nhà vẫn neo ở mức cao phi lý, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở gia tăng rõ rệt so với năm trước nhưng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư, vẫn tiếp tục "leo thang", thiết lập nhữngngưỡng cao mới tại các đô thị lớn.
Trong quý IV/2025, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM đạt hơn 66.000 căn, mức cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.
Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, từ năm 2026 trở đi, khi nguồn cung được mở rộng rõ rệt, áp lực giá nhà sẽ dần được “giải nhiệt”.
Bất chấp các giải pháp tháo gỡ từ phía các cơ quan chức năng, nguồn cung căn hộ ra thị trường vẫn thấp và "càng tháo gỡ giá càng tăng".
Savills Việt Nam nhận định việc lãi suất tăng đang khiến người mua thận trọng hơn, nhưng ở mặt bằng hiện nay chưa ghi nhận sự suy giảm của nhu cầu ở thực.
