Thị trường bất động sản được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2026, với nguồn cung dồi dào nhưng đi kèm quá trình sàng lọc mạnh mẽ.
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, năm 2026 sẽ đánh dấu giai đoạn thị trường chuyển sang nhịp tăng trưởng chủ động và bền vững hơn. Nguồn cung mới có thể đạt khoảng 136.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm 2025, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên gần 200.000 sản phẩm. Đáng chú ý, phần lớn nguồn hàng đến từ các đại đô thị và siêu dự án.
Tuy nhiên, áp lực chi phí đầu vào gia tăng, từ bảng giá đất mới đến vật liệu xây dựng, đang tạo sức ép lên giá bán. Giá sơ cấp được dự báo tăng nhẹ 5-10%. Trong khi đó, lãi suất cho vay vẫn là yếu tố tác động mạnh đến sức mua, khi một số ngân hàng đã điều chỉnh lãi vay bất động sản kỳ hạn 18 tháng lên gần 14%/năm.
Các chuyên gia nhận định, nguồn cung tăng nhanh nhưng thanh khoản chịu ảnh hưởng của yếu tố vĩ mô sẽ khiến cạnh tranh ngày càng gay gắt, buộc chủ đầu tư phải tính toán kỹ chiến lược kinh doanh. Quan điểm này cũng phù hợp định hướng quản lý của Bộ Xây dựng, khi năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề để các luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đi vào thực tiễn, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khơi thông nguồn cung.
Bước sang 2026, thị trường được dự báo “sôi động trong sự thận trọng”. Căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ giữ vai trò dẫn dắt. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, phân khúc trung - cao cấp tiếp tục chủ đạo, nhưng chỉ những dự án đáp ứng chuẩn sống ngày càng cao, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ mới thực sự được thị trường đón nhận.
Theo ghi nhận, giá bất động sản đang giảm nhẹ, dần hạ nhiệt nhờ nguồn cung được bổ sung. Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường bắt đầu điều chỉnh theo hướng phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Sáng 2/2, TP. Hà Nội khởi công hai khu đô thị đa mục tiêu quy mô khoảng 1.400 ha tại Đông Anh và Mê Linh, mở ra dư địa phát triển đô thị, hạ tầng đồng bộ và không gian sống mới phía Bắc Thủ đô.
Bất động sản tiếp tục được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng trong năm 2026, khi thị trường dần ổn định và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.
Từ năm 2026, nhiều địa phương trên cả nước dự kiến áp dụng bảng giá đất mới, với định hướng tiệm cận hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường. Đây được xem là bước điều chỉnh lớn trong công tác quản lý đất đai.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, Hà Nội đang ở bước ngoặt quan trọng của phát triển đô thị, khi tư duy và định hướng tái cấu trúc đô thị ngày càng rõ ràng, mạnh mẽ và quyết liệt hơn.
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
