Thị trường bất động sản được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2026, với nguồn cung dồi dào nhưng đi kèm quá trình sàng lọc mạnh mẽ.
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, năm 2026 sẽ đánh dấu giai đoạn thị trường chuyển sang nhịp tăng trưởng chủ động và bền vững hơn. Nguồn cung mới có thể đạt khoảng 136.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm 2025, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên gần 200.000 sản phẩm. Đáng chú ý, phần lớn nguồn hàng đến từ các đại đô thị và siêu dự án.
Tuy nhiên, áp lực chi phí đầu vào gia tăng, từ bảng giá đất mới đến vật liệu xây dựng, đang tạo sức ép lên giá bán. Giá sơ cấp được dự báo tăng nhẹ 5-10%. Trong khi đó, lãi suất cho vay vẫn là yếu tố tác động mạnh đến sức mua, khi một số ngân hàng đã điều chỉnh lãi vay bất động sản kỳ hạn 18 tháng lên gần 14%/năm.
Các chuyên gia nhận định, nguồn cung tăng nhanh nhưng thanh khoản chịu ảnh hưởng của yếu tố vĩ mô sẽ khiến cạnh tranh ngày càng gay gắt, buộc chủ đầu tư phải tính toán kỹ chiến lược kinh doanh. Quan điểm này cũng phù hợp định hướng quản lý của Bộ Xây dựng, khi năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề để các luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đi vào thực tiễn, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khơi thông nguồn cung.
Bước sang 2026, thị trường được dự báo “sôi động trong sự thận trọng”. Căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ giữ vai trò dẫn dắt. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, phân khúc trung - cao cấp tiếp tục chủ đạo, nhưng chỉ những dự án đáp ứng chuẩn sống ngày càng cao, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ mới thực sự được thị trường đón nhận.
Theo ghi nhận, giá bất động sản đang giảm nhẹ, dần hạ nhiệt nhờ nguồn cung được bổ sung. Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường bắt đầu điều chỉnh theo hướng phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Sáng 2/2, TP. Hà Nội khởi công hai khu đô thị đa mục tiêu quy mô khoảng 1.400 ha tại Đông Anh và Mê Linh, mở ra dư địa phát triển đô thị, hạ tầng đồng bộ và không gian sống mới phía Bắc Thủ đô.
Bất động sản tiếp tục được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng trong năm 2026, khi thị trường dần ổn định và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.
Từ năm 2026, nhiều địa phương trên cả nước dự kiến áp dụng bảng giá đất mới, với định hướng tiệm cận hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường. Đây được xem là bước điều chỉnh lớn trong công tác quản lý đất đai.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, Hà Nội đang ở bước ngoặt quan trọng của phát triển đô thị, khi tư duy và định hướng tái cấu trúc đô thị ngày càng rõ ràng, mạnh mẽ và quyết liệt hơn.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
