Theo ghi nhận, giá bất động sản đang giảm nhẹ, dần hạ nhiệt nhờ nguồn cung được bổ sung. Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường bắt đầu điều chỉnh theo hướng phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận thêm khoảng 6.000 căn hộ mới, nâng tổng nguồn cung cả năm lên hơn 24.000 căn. Riêng trong quý IV, ghi nhận gần 6.200 căn hộ được tiêu thụ, tăng nhẹ 2% so với quý III, cho thấy sức cầu duy trì ổn định trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, lượng giao dịch giảm 33% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng mạnh. Đặc biệt, giá bán sơ cấp trung bình trong quý IV vào khoảng 100 triệu đồng/m2, giảm 10% so với quý III. Đây là tín hiệu tích cực cho người dân sau một thời gian dài giá nhà tăng cao phi lý.
Tổng Giám đốc CTCP Tư vấn và Phát triển bất động sản SGO HOMES, ông Lê Đình Chung nhận định: “Sau giai đoạn tăng giá mạnh, thị trường bắt đầu có xu hướng đi ngang; giá tại một số địa phương giảm nhẹ. Thanh khoản nhìn chung chậm, chỉ cải thiện ở một vài phân khúc cục bộ”.
Theo phân tích, mức giảm giá theo quý chủ yếu do tỷ trọng phân khúc trung cấp tăng, chiếm gần 45% tổng nguồn cung mới, qua đó kéo mặt bằng giá trung bình xuống. Điều này cho thấy doanh nghiệp đang điều chỉnh cơ cấu sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.
Thời gian qua, nhiều chính sách được ban hành đã tác động tích cực đến thị trường, hàng nghìn dự án được tháo gỡ vướng mắc, qua đó gia tăng nguồn cung và duy trì sự ổn định của dòng vốn.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội chia sẻ: “Các cơ chế, chính sách của Trung ương và Thành phố ban hành thời gian qua đã tạo nguồn cung lớn cho thị trường. Riêng tại Thủ đô, HĐND Thành phố đã thông qua 291 dự án với khoảng 1.540 ha, đều là dự án nhà ở thương mại”.
Bên cạnh đó, các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội ngày càng phát huy hiệu quả. Theo số liệu Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 698 dự án nhà ở xã hội với hơn 657.000 căn; riêng năm 2025, hơn 102.000 căn đã hoàn thành, vượt kế hoạch đề ra.
Việc nguồn cung nhà ở giá phù hợp gia tăng góp phần hạ nhiệt giá nhà, đồng thời mở rộng cơ hội an cư cho người dân theo khả năng tài chính.
Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn cầu - GP Invest, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết: “Nguồn cung đang tăng đáng kể nhờ hàng loạt cơ chế của Chính phủ, Quốc hội; nhiều dự án được tái khởi động, tháo gỡ thủ tục pháp lý, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội”.
Dự báo giai đoạn 2026-2028, thị trường có thể đón hơn 68.000 căn hộ mới, tiếp tục xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực vệ tinh, phản ánh chiến lược giãn dân và phát triển đô thị. Trước xu thế này, doanh nghiệp bất động sản buộc phải xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp nhu cầu số đông, đồng thời điều chỉnh giá bán để cải thiện thanh khoản.
Thị trường bất động sản ghi nhận một số dự án được hấp thụ nhanh nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro và phân hóa rõ nét khi thực tế cho thấy, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục neo cao ở nhiều phân khúc.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận nguồn cung được bung ra ồ ạt khiến lượng tồn kho chung cư tăng vọt trở lại, còn mặt bằng giá tại các đô thị lớn đã lên mức rất cao.
Theo các chuyên gia, mặt bằng giá cao, nguồn cung và lãi suất tăng cùng tâm lý thận trọng khiến giá chung cư dự kiến sẽ đi ngang trong năm nay.
Theo nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang đi qua giai đoạn điều chỉnh mang tính tái cấu trúc để chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện có sự lệch pha nghiêm trọng giữa nguồn cung và nhu cầu thực, khiến giá nhà vẫn neo ở mức cao phi lý, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Nhằm góp phần hiện thực hoá chủ trương phát triển nhà ở dành cho cán bộ, chiến sĩ CAND, sáng 10/10, Dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang CAND đã được khởi công tại ô đất CT03, CT04, khu tái định cư Xuân La, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
