Theo các phân tích tâm lý thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ưu tiên công năng, khả năng vận hành và nguồn khách ổn định, hướng đến hiệu quả đầu tư bền vững.
Sau giai đoạn thị trường trầm lắng, bất động sản nghỉ dưỡng ngoại thành đang ghi nhận những tín hiệu tích cực từ nhu cầu nghỉ ngắn ngày của người dân Thủ đô. Cùng với sự cải thiện về hạ tầng kết nối, phân khúc này được kỳ vọng có thêm dư địa phát triển, song vẫn cần bảo đảm quy hoạch và quản lý sử dụng đất theo đúng quy định.
Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận khoảng 16.500 giao dịch, giảm 51% so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất cho vay neo cao cùng tâm lý thận trọng trước thông tin quy hoạch, giải phóng mặt bằng khiến thanh khoản suy giảm ở hầu hết phân khúc.
Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp không thường lệ đang diễn ra và dự kiến có thể thông qua tại kỳ họp tháng 10 năm nay. Rất nhiều thay đổi sẽ có tác động trực tiếp tới quyền lợi của các nhà đầu tư và người mua nhà tại các dự án nhà ở.
Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực khi nguồn cung và hoạt động triển khai dự án tăng trở lại. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn có sự phân hóa, tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.
Sau thời gian trầm lắng, bất động sản nghỉ dưỡng đang được kỳ vọng có thêm động lực phục hồi khi khung pháp lý tiếp tục được rà soát, hoàn thiện. Cùng với đó, du lịch tăng trưởng và hạ tầng được đầu tư đang mở ra dư địa mới cho phân khúc này.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
