Nhà phố vắng khách thuê dịp cận Tết

Chùa Bộc, Phạm Ngọc Thạch - các tuyến phố được biết đến với hàng loạt cửa hàng thời trang, giày dép, mỹ phẩm,... và là địa điểm mua sắm tấp nập mỗi dịp lễ, Tết. Tuy nhiên, thời điểm giáp Tết năm nay, khung cảnh nơi đây có phần ảm đạm: những tấm biển “Cho thuê nhà” vẫn xuất hiện; nhiều mặt bằng đóng cửa im lìm, chờ đợi khách thuê suốt nhiều tháng.

Cùng chung tình cảnh, trên phố Giảng Võ, mặt bằng nhà phố cũng thiếu vắng khách thuê. Những lời chào mời hấp dẫn nhưng chẳng có người để ý.

Anh Trần Duy Dũng (phường Giảng Võ) đã thuê mặt bằng trên con phố này được 3 năm. Do tình hình kinh doanh khó khăn, anh đã xin giảm tiền thuê nhà từ 16 triệu đồng xuống còn 15 triệu đồng/tháng, nhưng anh cũng không biết sẽ cầm cự được bao lâu.

“Giá thuê hiện giờ đang cao, chúng tôi mong muốn chủ nhà giảm bớt chi phí thì mới có thể duy trì kinh doanh được. Còn nếu chi phí thuê mặt bằng quá cao, tôi cũng sẽ phải trả mặt bằng”, anh Dũng chia sẻ.

Theo các chuyên gia, chưa bao giờ mặt bằng nhà phố cho thuê lại gặp khó khăn đến như vậy. Trong bối cảnh sức mua suy giảm, người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu, nhiều hộ kinh doanh vừa và nhỏ không còn đủ khả năng “gánh” mức tiền thuê từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.

Ông Phạm Thanh Tuấn, Chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết: “Tình trạng vắng khách thuê không chỉ phản ánh mùa vụ, mà còn phản ánh tâm lý và xu hướng tiêu dùng. Thông thường dịp cuối năm, các doanh nghiệp và hộ kinh doanh không ưu tiên ký hợp đồng thuê mới. Mặt khác giá thuê ở một số vị trí trung tâm còn tương đối cao và có khoảng cách giữa kỳ vọng của bên cho thuê và khách thuê”.

Giá thuê cao, đi cùng với đó là sự bùng nổ của thương mại điện tử đã làm thay đổi căn bản cách thức kinh doanh. Trước thực trạng này, các chuyên gia cho rằng, việc đưa giá thuê mặt bằng về sát giá trị thực là điều kiện tiên quyết để thị trường cho thuê nhà mặt phố sớm phục hồi.

Anh Lê Văn Long, Chuyên gia bất động sản cho biết: “Cần tiếp cận các giải pháp cho thuê mặt bằng theo tư duy tối ưu công suất khai thác thay vì cố gắng giữ giá. Bởi nếu một mặt bằng trống 6 tháng thì chủ mặt bằng đã mất đi 50% doanh thu của cả năm, nhưng nếu giảm giá cho thuê sớm, chia nhỏ mặt bằng cho nhiều đơn vị thuê thì sẽ tăng hiệu quả và tăng lượng khách hàng có nhu cầu thuê”.

Dịp cận Tết là thời điểm mua sắm tấp nập nhất, vì vậy, để các tuyến phố trung tâm không phải rơi vào tình cảnh ảm đạm, vắng khách, cả chủ nhà lẫn người kinh doanh cần thay đổi tư duy, định vị được giá trị mặt bằng và nâng cao khả năng thích ứng trong tình hình mới.