Nhiều dự án NƠXH tại TP.HCM chậm tiến độ

Một khu đất có diện tích 5.000m2, dự kiến sẽ xây dựng 12 tầng với 360 căn nhà ở xã hội , cung cấp trên 1.000 chỗ ở cho công nhân tại khu chế xuất Linh Trung 2. Dù dự án đã được duyệt chủ trương từ năm 2009, nhưng hành trình thủ tục kéo dài tới năm 2021 mới chính thức được triển khai. Dẫu vậy, do các quy định chồng chéo của pháp luật, dự án với vốn đầu tư trên 400 tỷ đồng này lại tiếp tục bị dừng lại để chờ điều chỉnh cho đúng pháp lý khiến chủ đầu tư khốn đốn vì đất đai bị bỏ hoang lãng phí, dòng vốn chịu gánh nặng lãi suất, còn công nhân, người lao động có thu nhập thấp thì chưa biết tới bao giờ mới có nhà để ở.

Ông Trang Trung Sơn - Quản lý dự án cho biết: “Quy hoạch 1/2000 ở đây là khu đất dịch vụ. Trong quy hoạch dịch vụ có phần diện tích 10.000m2 dành cho nhà lưu trú công nhân. Giai đoạn 1, chúng tôi xây dựng hai block chung cư ở bên này. Tiếp đến năm 2020 chúng tôi tiếp tục triển khai khu này. Giai đoạn này, Nghị định 100 ra đời, tổng hợp lại tất cả những nghị định trước đó thì chính sách có thay đổi, định mức xây dựng ở đây được nâng lên 1,5% mật độ xây dựng. Cho nên khi chúng tôi thực hiện giai đoạn 2, nó lại xung đột quy hoạch 1/2000 trước đó”.

Ông Nguyễn Văn Lợi - Tổng Giám đốc Công ty Thiên Phát cho biết: “Ví dụ điển hình là tôi là nhà đầu tư thứ cấp, giai đoạn 2 tôi còn có 5.000m2 mà bây giờ muốn làm thì tôi phải điều chỉnh lại 1/500 cho một cái khu rộng gần 100ha. Tôi không phải là chủ đầu tư, chỉ là nhà đầu tư thứ cấp thì không thể làm được”.

Một vướng mắc lớn hiện nay là sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa các sở ban ngành tại các địa phương nơi có dự án.

Điển hình trong số đó là Công ty Xây dựng Lê Thành. Là chủ đầu tư tâm huyết, năng động, công ty này đã hoàn thành,  cung cấp hàng ngàn căn hộ chất lượng tốt cho người lao động, nhưng đáng tiếc, vẫn có những dự án phải “nằm im” gần 5 năm qua. Hành trình từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, tới cấp giấy phép xây dựng tốn kém thời gian, công sức, và nhiều gian nan. Những rào cản không chỉ là thủ tục pháp lý mà còn là cách làm việc thiếu trách nhiệm của các sở ngành khiến các dự án chậm tiến độ.

Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết: “Ở đây chúng ta vướng thì phải nhìn nhận có hai vấn đề. Thứ nhất là pháp lý, nhưng tại thời điểm này tôi cho rằng pháp lý vướng khoảng 30% thôi. Vấn đề thứ hai là vướng về con người, quy trình và cách xử lý. Một vấn đề tôi nghĩ nên để cho sở ngành nào liên quan tự giải quyết nó, để cho thủ tục nhanh hơn. Ví dụ như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, tại các sở đó người ta không tự quyết mà phải xin ý kiến của quá nhiều sở ngành khác. Những sở ngành còn lại, tôi cho rằng không liên quan và dẫn đến chúng tôi chờ đợi những văn bản; cũng không có quy trình ngày nào họ trả lời, dẫn đến câu chuyện doanh nghiệp chờ đợi 2, 3 tháng trời, để chờ ý kiến của cơ quan khác trả lời”.

Theo thống kê, tính đến tháng 3/2025, TP.HCM chỉ mới hoàn thành 6 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 2.745 căn hộ trong giai đoạn 2021-2025, đạt khoảng trên 10% so với mục tiêu đề ra gần 30.000 căn cho giai đoạn này. Trong khi đó có tới 27 dự án NOXH  với tổng cộng gần 40.000 căn vẫn đang “mắc kẹt” trong các thủ tục pháp lý như chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và xác định giá đất.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết: “Nhu cầu NOXH tại TP.HCM là khoảng 200.000 căn từ nay đến 2030. TP.HCM cũng đã đăng ký chỉ tiêu phát triển 1 triệu căn NOXH do Thủ tướng Chính phủ phát động giai đoạn 2021-2030, dự kiến đến hết 2025 sẽ phát triển được khoảng 30.000 căn, tính đến 2030 sẽ phát triển được khoảng 80.000 căn nhưng thực tế hiện nay chỉ đạt được khoảng trên 2.000 căn, kết quả còn rất thấp”.

Nhu cầu về nhà ở của hàng nghìn người dân lao động tại TP.HCM là cấp thiết. Tuy nhiên, những vướng mắc trong cơ chế chính sách, vốn và thủ tục pháp lý đang khiến các dự án bị đình trệ kéo dài. Để giải quyết tình trạng này, cần có sự vào cuộc mạnh mẽ hơn từ các cơ quan chức năng, tháo gỡ pháp lý để các dự án sớm hoàn thành, mang lại niềm vui an cư cho người lao động