Nhiều dự án vướng mắc khi tính tiền sử dụng đất

Việc tính lại tiền sử dụng đất đối với một dự án đã triển khai nhiều năm đang gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý.

Dự án Khu nhà ở Thuần Nghệ tại thị xã Sơn Tây đã được tỉnh Hà Tây (trước đây) giao đất vào năm 2008. Doanh nghiệp thực hiện dự án đã nộp đủ số tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, khi sáp nhập vào Hà Nội, dự án phải điều chỉnh quy hoạch, dẫn tới phát sinh tăng diện tích và phải nộp tài chính bổ sung. Bên cạnh đó, vào năm 2022, tức là sau 14 năm, thanh tra thành phố đã kết luận, thời điểm giao đất cho doanh nghiệp khi chưa giải phóng mặt bằng là không đúng quy định nên đã yêu cầu tính lại tiền sử dụng. Do vậy, dự án bao năm nay vẫn “giậm chân tại chỗ”.

Ông Nguyễn Văn Minh - Phó Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng và Du lịch Bình Minh cho hay: "Nguyên tắc là triển khai xong thì chúng tôi xây dựng nhà thô và mở bán. Tuy nhiên các thủ tục về đất đai không hoàn thành được vì lý do áp nghĩa vụ tài chính bổ sung và theo quan điểm của các ngành, thành phố cho nên chúng tôi không bán được hàng. Bởi nếu bán hàng thế này là vi phạm quy định."

Còn đối với dự án Minh Giang – Đầm Và (giai đoạn 1) với diện tích hơn 25 ha được UBND tỉnh Vĩnh Phúc giao đất vào năm 2006, sau quá trình rà soát các dự án chậm tiến độ cách đây hai năm của UBND thành phố Hà Nội, dự án tiếp tục được thực hiện. Do vậy đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 2/2024 và điều chỉnh quyết định giao đất vào tháng 12/2024. Tuy nhiên đến nay, dự án chưa được giao đất tại thực địa do Sở Tài nguyên và Môi trường đang xem xét tính tiền thuê đất tại dự án.

Ông Trần Hải Đường - Kế toán trưởng Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Minh Giang cho biết: "Ngày 27/12/2024 vừa rồi, dự án đã nhận được quyết định điều chỉnh giao đất. Cũng mong Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Hà Nội sớm xác định lại nghĩa vụ tài chính."

Dự án Thuần Nghệ hay Minh Giang – Đầm Và nằm trong số 20 dự án nằm trên địa bàn Hà Nội phải tính lại tiền sử dụng đất bổ sung do điều chỉnh quy hoạch. Một số dự án đã bán hết hàng, nên chủ đầu tư không hợp tác trong việc tính lại, và hậu quả là khách mua nhà không được cấp sổ đỏ. Một số dự án vẫn còn hàng thì đành chấp nhận tính lại nhưng cũng không đảm bảo nguồn chi trả. Theo đơn vị tư vấn thẩm định giá, với quy định mới: sau năm 2025 được giao đất thời điểm nào, sẽ tính tiền sử dụng đất thời điểm đó - nhưng làm như thế nào để quay lại cả chục năm trước để thu thập thông tin thị trường làm căn cứ xác định giá đất cụ thể lại là một điều khó khăn, thậm chí rủi ro về mặt pháp lý.

Không chỉ Hà Nội mà nhiều tỉnh, thành cũng đang gặp vướng mắc tương tự và đang rất cần sự thống nhất trong cách tính để vừa tháo gỡ vướng mắc cho dự án, vừa tránh thất thu cho ngân sách Nhà nước. Trước khó khăn này, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường để xin hướng dẫn cụ thể đối với cách xác định giá đất cho giai đoạn trước đây .

Nếu như trước kia, Hà Nội có khoảng gần chục đơn vị tư vấn đủ điều kiện hoạt động thì đến nay chỉ còn hai. Điều này dẫn tới hệ quả, nhiều dự án khi tổ chức đấu thầu cung cấp dịnh vụ tư vấn giá đất đã không có đơn vị nào tham gia, dẫn tới các dự án tiếp tục bị đình trệ, gây lãng phí nguồn lực đất đai.