Dù còn gặp không ít khó khăn nhưng năm 2025 vẫn ghi dấu mốc ấn tượng trong phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), với hơn 102 nghìn căn hộ được hoàn thiện và mở bán, vượt mức chỉ tiêu Chính phủ đề ra.
Năm 2025 cũng được xem là một năm mà cơ chế, chính sách có liên quan đến phát triển nhà ở xã hội từng bước được hoàn thiện. Đến nay, 16 địa phương đã đạt và vượt các chỉ tiêu được giao, đứng đầu là: Hà Nội, tiếp đó là TP.HCM, Đà Nẵng, Huế, Bắc Ninh, Hải Phòng...
Từ đầu năm đến nay, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã trực tiếp chủ trì 4 hội nghị toàn quốc; Chính phủ cũng ban hành 3 Nghị quyết, 3 Công điện và 124 văn bản chỉ đạo điều hành liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản NƠXH dành cho người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách. Xuyên suốt các cuộc họp, luận bàn, Thủ tướng Chính phủ luôn nhấn mạnh: địa phương nào cũng có nhu cầu nhà ở xã hội, vấn đề then chốt là lựa chọn cách làm phù hợp với điều kiện từng vùng, bảo đảm cân đối cung – cầu. Các doanh nghiệp được đề nghị tiết giảm chi phí, loại bỏ những khoản chi không cần thiết để đưa NƠXH về mức giá hợp lý, dễ tiếp cận; trên cơ sở hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, "rủi ro - nếu có - sẽ cùng chia sẻ". Để an sinh, việc đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông... luôn là yêu cầu được Thủ tướng đặt ra với chính quyền địa phương.
Hà Nội là địa phương đi đầu cả nước trong phát triển NƠXH. Đến năm 2030, thành phố dự kiến hoàn thành 56.200 căn (tương đương hơn 3,6 triệu m² sàn) và với tốc độ hiện tại được xem là khả thi để hoàn thành mục tiêu này. Cùng với sự tham gia của các doanh nghiệp tư nhân; vai trò của các Tổng công ty Nhà nước với kinh nghiệm, truyền thống cũng đã được Thủ đô giao nhiều trọng trách khi tham gia xây dựng loại hình nhà ở này.
Ông Nguyễn Tuấn Anh – Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty HUD cho biết: "Doanh nghiệp Nhà nước không đặt nặng vấn đề lợi nhuận. Trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp Nhà nước là thực hiện nhà ở xã hội cho người dân. Do đó, chúng tôi sẽ tạo điều kiện tối đa cho người dân tiếp cận nguồn nhà ở giá rẻ và tạo hạ tầng xã hội tốt."
Cùng với hoàn thành các tiêu chí về số lượng thì việc đảm bảo chất lượng mỗi căn hộ, mỗi dự án cũng được Thành phố dành sự quan tâm. Yêu cầu được đặt ra là: nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng chất lượng không thấp, NƠXH nhưng không kém nhà ở thương mại. Với dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 (tên thương mại: Tiên Dương Park City) - dự án NƠXH tập trung đầu tiên theo qui hoạch của Hà Nội vừa khởi công cũng không phải ngoại lệ.
Ông Mai Xuân Đức – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh Gạch Ốp lát Viglacera cho hay: "Chúng tôi sử dụng hệ sinh thái vật liệu xanh của Viglacera trong thi công xây dựng, bao gồm kính tiết kiệm năng lượng, bê tông khí chưng áp... Những sản phẩm này cũng được sử dụng để bán trên thị trường thương mại."
Năm 2025, cả nước đã xây dựng được khoảng 102 nghìn căn nhà ở xã hội, nâng tổng số lũy kế lên 62% kế hoạch. Với hệ thống chính sách ngày càng đầy đủ, cơ chế thông thoáng hơn và sự tham gia tích cực của doanh nghiệp, mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 được kỳ vọng sẽ hoàn thành sớm từ 2-3 năm. Đây được xem là giải pháp căn cơ, góp phần quan trọng ổn định an sinh xã hội và lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người có thu nhập trung bình và thấp. Nhưng điều này vẫn chưa thể thành hiện thực bởi những rào cản trong quá trình tiếp cận chính sách.
Chương trình cho vay nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ của TP. Hồ Chí Minh trong năm 2025 chỉ mới giải ngân gần 294 tỷ đồng, với 3 dự án.
Hàng loạt dự án bất động sản được tháo gỡ, cùng các dự án nhà ở có giá phù hợp phát triển mạnh được kỳ vọng sẽ cải thiện nguồn cung và tạo chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản năm 2026.
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
