Nhiều rào cản khiến chung cư khó cho thuê Airbnb
Căn hộXu hướng cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TP.HCM ngày càng nở rộ, nhưng phần lớn chung cư chưa đủ điều kiện kỹ thuật, pháp lý, khiến hoạt động này rơi vào “vùng xám” quản lý.
Nhiều ý kiến trái chiều về mô hình 'lưu trú ngắn hạn'
Tranh luận về việc cấm hay cho phép lưu trú ngắn hạn tại chung cư tiếp tục nóng lên. TP Hồ Chí Minh xem xét điều chỉnh Quyết định 26 để phù hợp thực tiễn quản lý và quyền sở hữu nhà ở.
Nhiều ý kiến đề nghị giữ nguyên quy định tại Quyết định số 26/2025, cấm hoàn toàn việc dùng căn hộ chung cư vào mục đích lưu trú ngắn hạn . Đây cũng là nội dung được các cư dân phản ánh khi hoạt động này gây mất an ninh, khó kiểm soát người ra vào và ảnh hưởng lớn đến đời sống chung. Đồng thời kiến nghị thành phố tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm những trường hợp sử dụng căn hộ vào dịch vụ lưu trú, tránh để chung cư bị biến tướng thành cơ sở kinh doanh.
Về mặt pháp lý, Luật Nhà ở 2023 nêu rõ căn hộ chung cư chỉ được dùng để ở, không được sử dụng vào mục đích khác. Tuy nhiên, cũng có ý kiến lý giải, chủ sở hữu có quyền cho thuê tài sản của mình. Việc cấm hoàn toàn cho thuê ngắn hạn được cho là chưa thật sự hợp lý, nhất là khi pháp luật chưa xác định rõ thế nào là “ngắn hạn”. Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh kiến nghị Thành phố có thể xem loại hình này như một ngành kinh doanh có điều kiện, cần đăng ký, nộp thuế và đảm bảo các yêu cầu về an ninh, phòng cháy chữa cháy.
Theo thống kê, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đã có hơn 20 chung cư có hoạt động cho thuê dạng lưu trú ngắn hạn. Hiện Sở Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp ý kiến để xem xét điều chỉnh Quyết định 26 cho phù hợp với tình hình thực tế.
