Nhiều rào cản khiến chung cư khó cho thuê Airbnb

Tại TP.HCM, xu hướng cho thuê căn hộ ngắn hạn qua các nền tảng trực tuyến đang ngày càng phổ biến, đặc biệt là ở khu vực trung tâm. Tuy nhiên, sau hàng loạt quy định mới và các đợt kiểm tra gần đây, nhiều chung cư vẫn chưa đủ điều kiện để kinh doanh mô hình này. Vấn đề không chỉ nằm ở khâu quản lý mà còn xuất phát từ hàng loạt rào cản kỹ thuật và pháp lý.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, qua rà soát cho thấy phần lớn các dự án chung cư hỗn hợp hiện nay không được thiết kế hệ thống riêng biệt dành cho căn hộ lưu trú ngắn hạn, bao gồm: cấp điện, thoát nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy và xử lý chất thải. Do đó, các công trình này chưa đủ điều kiện để đăng ký kinh doanh dịch vụ căn hộ ngắn hạn theo quy định.

Ông Đỗ Ngọc Hải - Trưởng Phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình, Sở Xây dựng TP.HCM cho hay: “Hiện nay, Sở Xây dựng đang phối hợp với các sở ngành liên quan như Sở Tư pháp, Công an TP.HCM, Sở Du lịch, Sở Khoa học Công nghệ để rà soát các quy định pháp luật liên quan, báo cáo UBND thành phố để xem xét, điều chỉnh lại Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM làm cơ sở để triển khai nội dung này”.

Trên thực tế, phần lớn chung cư tại TP.HCM được phê duyệt để ở, không phải làm cơ sở lưu trú du lịch. Do đó, hạ tầng kỹ thuật không tách biệt giữa cư dân và khách thuê ngắn hạn. Các đề xuất chuyển đổi công năng trước đây đều vướng quy định về phân khu chức năng và an toàn cháy nổ. Trong khi nhiều chung cư vẫn thiếu lối thoát hiểm riêng và hệ thống kiểm soát khách ra vào đạt chuẩn.

Dù TP.HCM đã yêu cầu sớm công bố danh mục chung cư đủ điều kiện cho thuê ngắn hạn nhưng đến nay, danh mục này vẫn chưa được ban hành. Trong khi đó, Quyết định 26 quy định căn hộ chung cư chỉ được sử dụng để ở, không cho thuê ngắn ngày. Điều này khiến nhiều chủ hộ rơi vào tình trạng “nửa hợp pháp, nửa vi phạm” khi tiếp tục cho thuê qua các nền tảng trực tuyến mà không đăng ký kinh doanh, không kê khai thuế và chưa đảm bảo các yêu cầu về an ninh, phòng cháy chữa cháy.

Đại tá Trần Văn Hiếu - Trưởng phòng Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ, Công an TP.HCM cho biết: “Lực lượng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy TP.HCM tiếp tục tham mưu cho Ban Giám đốc Công an TP.HCM phân loại các cơ sở và đưa ra những biện pháp, giải pháp cụ thể cho từng loại hình, làm sao để phù hợp với tình hình và không xảy ra các vụ cháy nổ phức tạp trên địa bàn thành phố”.

Việc thiếu khung pháp lý rõ ràng khiến hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn rơi vào “vùng xám”, gây khó khăn trong quản lý, tiềm ẩn rủi ro về an ninh, phòng cháy, chữa cháy và thất thu thuế. Chính vì vậy, cơ quan chức năng cần sớm ban hành quy định riêng và có hướng dẫn chuyển đổi phù hợp đối với chung cư đủ điều kiện, tránh cấm đoán cứng nhắc gây lãng phí và xung đột với người dân.