Những lưu ý khi mua, bán lại nhà ở xã hội

1. Nhà ở xã hội chỉ được bán khi đáp ứng đủ điều kiện

Nhà ở xã hội chỉ được bán khi: đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt; đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng; đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

2. Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng

Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có đầy đủ các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

3. Ứng tiền mua nhà ở xã hội: Không quá 30% ban đầu, 95% trước khi được cấp sổ

Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

4. Điều kiện bán lại nhà ở xã hội

Trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này, thì chỉ được bán lại cho hai đối tượng:

Đầu tiên là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; thứ hai là đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.