Phát triển nhà ở xã hội cần nhiều giải pháp

Tại dự án nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh, quận Long Biên, công trường đang khẩn trương thi công, đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Nhưng trước đó, chủ đầu tư đã gặp rất nhiều vướng mắc về thủ tục. Dù được phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2018, nhưng mãi đến tháng 11/2024, dự án mới được cấp phép xây dựng.

Vướng mắc về thủ tục là nguyên nhân chính dẫn đến một loạt các dự án nhà ở xã hội chậm trễ triển khai. Dù dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, nhưng cơ quan chức năng vẫn yêu cầu phải xác định tiền thuê đất, doanh nghiệp phải nộp trước rồi mới làm thủ tục khấu trừ sau này. Chưa kể, khi thực hiện giao đất thủ tục còn rườm rà và xuất hiện tình trạng một số cơ quan, ban ngành sợ trách nhiệm, không dám làm. Điều này vừa kéo dài thời gian triển khai dự án, vừa gây tốn kém cho doanh nghiệp.

Rào cản như trên sẽ được dỡ bỏ khi Quốc hội thông qua Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Đáng chú ý trong đó là việc thành lập quỹ phát triển nhà ở quốc gia. Cắt giảm 70% thủ tục làm nhà ở xã hội, thời gian thực hiện thủ tục đầu tư được rút ngắn từ khoảng 300 ngày xuống còn tối đa 75 ngày. Đặc biệt là việc đẩy mạnh phân cấp phân quyền cho các địa phương.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết: "Chúng ta không thể cầu toàn. Nó có những cái chưa hợp lý, lập tức chúng ta điều chỉnh ngay. Chúng ta phải nhanh nhạy và uyển chuyển chứ không cứng nhắc không cầu toàn".

Nghiên cứu cơ chế đặc thù đã thể hiện sự linh hoạt, bám sát thực tế của Chính phủ. Một chính sách đột phá sẽ thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Các vướng mắc về đất đai, vốn, quy hoạch và thủ tục hành chính được giải quyết nhanh chóng sẽ tạo sức hút với các nhà đầu tư. Nhiều dự án Nhà ở xã hội được triển khai sẽ góp phần tăng nhanh nguồn cung nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu bức thiết của người dân.